Kruuda vari kinnisvaraäris
“Eesti ühiskond on nii väike, et mida vähem sinust teatakse, seda parem on,” ütleb Oliver Kruuda, Tusovi koolivend ja äripartner, kes püüab nüüd ka ise avalikkuse tähelepanust eemale tõmbuda. See toob meelde Kruuda kolm aastat tagasi lausutu: “Miks Tusov peakski astuma samasugusesse rattasse, kuhu mina olen sattunud. Tema ajab oma asja rahulikult ega kire igal sammul.”
Koos Põlvas keskkooli lõpetanud Kruuda ja Tusov leidsid end taas ühistelt tegemistelt 1990ndate lõpus, mil Kruuda algul Tallinna Piimatööstuse ja seejärel ka Kalevi perekond Kõuhknalt üle võttis. Tusovil oli selleks ajaks selja taga aastatepikkune tegevus Tõnisson Kinnisvaras, kus ta oli arendusdirektor ja juhatuse esimees. Tõsi, palgalisena, mitte omanikuna. Ehkki 90ndate alguses püüdis Tusov sisse elada ka omanikurolli, kui ta koos Tõnisson Kinnisvara omanikega asutas aktsiaseltsi Tõnisson & Pojad, et keskenduda rahaturgudele ja börsidele. Hea idee ei edenenud aga nii edukalt kui kinnisvara valdkond, kus Tusov end märksa kodusemalt tundis. Nii Kruuda ta enda juurde kutsuski.
“Poleks Tusovit, poleks ka neid suuri muudatusi Kalevi ja Piimatööstuse vahele jäävas ärikvartalis,” tõdeb Kruuda. “Meenub, et viis-kuus aastat tagasi osalesime Mustamäe tee alguses otse Talleksi vastas asuva suurkinnistu müügikonkursil, aga jäime seal teiseks. Tänaseks pole Mustamäe tee alguses suurt midagi muutunud, aga meie ärikvartal on saanud hoopis teise näo.”
“Tusov on omaette, üksinda tegija,” iseloomustab Kruuda oma sõpra ja partnerit. “Ilmselt seepärast pole ta ka enda taha suurt organisatsiooni moodustanud. Tusov usaldab iseennast. Siis pole ka põhjust kellelegi etteheiteid teha, et üks või teine asi on tegemata jäänud. Ja ilmas on juba asjad nii, et kes ise kõvasti tööd rabavad, neid soosib ja toetab ka väliskeskkond.”
Kruuda tunnistab, et tänu Tusovi kinnisvaraprojektidele on ka tema vabanenud enamikust võlgadest, mis ta Kõuhknatelt päranduseks kaasa oli saanud. Selle “päranduse” üldsummaks nimetab Kruuda nüüd tervelt 480 miljonit krooni.
“Tänu kinnisvara müügile ja arendamisele, millega Tusov on tegelenud, õnnestus mul ka Kalevi ja Tallinna Piimatööstuse tootmist elus hoida ning vajadusel isegi doteerida,” nendib Kruuda.
Kinnisvara alal nüüd juba vana rebasena tegutseval Mati Tusovil, kes tänavu septembris saab alles 39aastaseks, pole enda nimel ühtegi kinnistut ega korteriomandit. Üüripinnal ta siiski elama ei pea, sest nii-öelda perekonna kinnisvara on kõik kirjutatud tema elukaaslase Tiina Piheli nimele. Nagu ka paar osaühingut, mille kinnisvaraprojektid pole seotud ei Tallinna Piimatöötuse (ehk praeguse Tere) ega ka Kaleviga, kuhu ulatuvad Tusovi jõukuse lätted. Ehkki viimasel paaril aastal on ta koos elukaaslasega oma firmadest võtnud ühtekokku kuni 10 miljonit krooni dividende, võib arvata, et suurem saagikoristus seisab neil alles ees.
Ärikvartal, kus valitseb Mati Tusov
Tallinnas Pärnu maantee, Kohila tänava ja Järvevana tee vahele jääv ärikvartal on viimase viie aastaga tänu vilkale ehitus- ja renoveerimistegevusele põhjalikult oma ilmet muutnud. Vaid valitud teavad, et tegelikkuses valitseb seda kvartalit ASide Kalev ja Tere suuromaniku Oliver Kruuda vari — Mati Tusov.
Pärnu mnt 139d/1
Väike, 1100 ruutmeetri suurune maatükk, mille 1997 sügisel erastas Dvigateli ühe omaniku Leonid Tsenteriga seotud AS Emet. Pärast seda, kui krunt oli mitu aastat kuulunud liisingufirmale, omandas selle 2002 alguses Oliver Kruuda ja Mati Tusovi ühisfirma Mailtec, et see siis juba sama aasta kevadel vaheltkasuga Moskva ärimehele Dmitri Melnichukile edasi müüa.
Kohila 6
Kalevile kuulunud väike, veidi enam kui 2000 ruutmeetri suurune maatükk, mis 2002 suvel läks tütarfirma Kalev REC omandisse. 2004. aasta lõpul müüs Kalev REC krundi Kruuda äripartneri Margus Kanguriga seotud Fer Kinnisvarale, kus juhatuse liikmena tegutseb siiani Mati Tusov.
Pärnu mnt 139e/2
2500 ruutmeetri suurune kinnistu, mille Tallinna Piimatööstus müüs 2005 kevadel Kalevi tütarfirmale Kalev REC. Sama aasta lõpul sai kinnistu omanikuks vast loodud osaühing Aadel Ehitus, kus 50% osalus kuulub Mati Tusovi firmale Sabreena.
Kohila 8
4500 ruutmeetri suurune krunt, mille saatus on analoogne kõrvalkrundiga: Kalev andis selle oma tütarfirma Kalev RECi omandisse, kes siis maatüki 2004. aasta lõpul Mati Tusovi juhitud Fer Kinnisvarale edasi müüs.
Kohila 8a
Tilluke 400 ruutmeetri suurune krunt, mille 2002. aastal ostis Priit Kajariga seotud AS Gaia ja mis kohe seejärel majandusraskuste tekkides liisingufirma omandisse rändas. Tänavu suvel ostis krundi Krono Holding, mis tegutseb Mati Tusovi kontrolli all.
Pärnu mnt 139c
1,5 hektari suurune maatükk, mis erastati 1998 suvel Priit Kajariga seotud firmale Demades, kes 2000. aastal krundi tükkideks jagas ja edasi müüs. Sellest kolmandik kuulub nüüd Margus Linnamäega seotud Magnum Medicalile. Umbes hektarisuurune tükk on Andres Toomega seotud Lynn Groupi omandis. Tänavu suvel kerkis aga sellelgi kinnistul ootamatult omanike hulka Mati Tusov. Küll kaudselt. Tusoviga seotud Krono Holding omandas koos Moskva ärimehele Dmitri Melnichukile kuuluva OÜga Corigeer vahepeal Hansa Liisingule üle läinud väiksema krundi. Sellest Krono Holdingu osa on küll kõigest 1300 ruutmeetrit.
Pärnu mnt 139e
Veidi enam kui viie hektari suurune kinnistu, mis kuulus algselt täienisti Tallinna Piimatööstusele ehk praegusele ASile Tere. 1999. aasta lõpus, vahetult pärast seda, kui Oliver Kruuda nii Tallinna Piimatööstuse kui ka Kalevi perekond Kõuhknatelt üle võttis, müüs Piimatööstus 3,1 hektari suuruse tüki Mati Tusovi ainuomandis olevale OÜ-le Sabreena. Väikese, ligi 1000 ruutmeetri suuruse tüki sai ka Kõuhknatega seotud AS Direct Consulting.
Ka Oliver Kruuda suurosalusel tegutsev AS Tere toimetab samal aadressil edasi, ainult et talle kuuluva maatüki suurus on kahanenud 1,5 hektarile.
Pärnu mnt 139
Algselt üleni Kalevile kuulunud 5,2 hektari suurune kinnistu, mille tükikaupa realiseerimine algas 2003. aastal. Sellest ligi hektar rändas algselt Vene kapitali kätte. Tänavu tekkis aga nimetatud krundi omanike hulka ootamatult Mati Tusoviga seotud firma Krono Holding, kus Tusovile kuulub kaudselt enamusosalus.
0,52 hektarit rändas 2004 detsembris OÜ Fer Kinnisvara omandisse, mille taga on Kruuda äripartner K-Kohukeste tootmise alal Margus Kangur. Viimane on osanik ka Honda autosid müüvas OÜs Catwees, kellele Fer Kinnisvara nüüd kuulubki. Feri kinnisvaraasju aitab aga juhatuse liikmena siiani korraldada Mati Tusov.
Suurem osa alguses mainitud 5,2 hektarist rändas aga kohe Tusoviga seotud firmadele. Nii omandas algselt Tusovi ainuomandis olnud OÜ Raldon 2003 sügisel 1,8 hektarit ja 2004 hilissügisel veel 0,4 hektarit. Eelmisel aastal müüs Tusov poole Raldonist, kellele laekub ka politseiameti makstav renditulu, Crimex Capitalile, mille tegelikud omanikud on varjunud advokaatide selja taha. Nüüdseks on Raldon taas 100% Tusovi omanduses.
Kalevi ajaloolisest kodust, kus nüüd politsei pinda rendib, on Kalevi käes veel vaid 0,5 hektarit. Tõsi, tema tütarfirmale Kalev REC kuulub 0,9 hektarit, kuid Äripäevale teadaolevalt on seegi maatükk müügis või juba müüdud.
Pärnu mnt 139e/3/4/5/6/7/8
3,1 hektari suurune Tallinna Piimatööstuselt omandatud kinnistu, mida Tusovi firma Sabreena asus peatselt tükikaupa mitu korda kallimalt realiseerima. Kogu kinnistu õnnestus Sabreenal maha müüa juba 2003. aasta suveks. Ühtekokku on seal tehtud kümmekond kinnisvaratehingut, millesse on segatud sellised tuntud ärimehed nagu Margus Linnamäe, Priit Kajari ja Andres Toome.
Mati Tusovi kinnisvaraimpeerium (mln kr)
Raldon OÜ (kaudne ainuomanik)
• varade maht 308,08
• omakapital 19,61
• puhaskasum 16,53
• Omab kinnistut Pärnu mnt 139, endist Kalevi peahoonet ja praegust politseimaja. Põhitulu ruumide rendist.
Kreider Trade OÜ (ainuomanik)
• varade maht 309,25
• omakapital 19,63
• puhaskasum 8,26
• 2005. aastal loodud investeerimisfirma, kellele Tusov kandis üle 50protsendilise osaluse osaühingus Raldon.
Truck & Transport OÜ (ainuomanik)*
• varade maht 14,42
• omakapital 1,56
• puhaskasum 1,52
• Investeerimisfirma, kellele kuulub 50% osaühingust Raldon.
Averon Varahaldus OÜ (ainuomanik)
• varade maht 33,17
• omakapital 29,12
• puhaskasum 15,98
• Investeerimisfirma, kellele veel paar aastat tagasi kuulus 25% Tallinna Piimatööstusest. Kahel viimasel aastal on Tusov võtnud siit kokku 7 mln kr dividende.
Cassel Grupp OÜ (ainuomanik)
• varade maht 180,38
• omakapital 28,77
• puhaskahjum -0,3
• Kinnisvara halduse ja ruumide rendiga tegelev ettevõte. On investeerinud kinnisvarasse ligi 100 mln krooni, kuid praegu talle kinnisvara ei kuulu. Omab 50% osalust Järvevana Kinnisvaras.
Sabreena OÜ (ainuomanik)
• varade maht 64,25
• omakapital 28,6
• puhaskasum 20,42
• Omab praegu vaid 2 hektari suurust kinnistut Tartumaal Ülenurme vallas. 2005. aastal müüs kinnisvara 94 mln krooni eest. Omab 50% osalust Aadel Ehituses.
Krono Holding OÜ (kaudselt 50,25% omanik, juhatuse liige)*
• varade maht 34,15
• omakapital 3,66
• puhaskasum 1,73
• Pärnu mnt 139, Pärnu mnt 139c ja Kohila 8a kinnistute kaasomanik. Tusovi partneriteks on siin oma laia haarde poolest tuntud ärimehed Armin Kõomägi, Indrek Prants ja Sven Mansberg.
Airlander OÜ (50,25% omanik)
• 2004. aasta lõpul loodud investeerimisfirma, mille majandustulemused pole veel äriregistris avalikustatud. On osaühingu Krono Holding ainuomanik.
Järvevana Kinnisvara OÜ (kaudselt 50% omanik, juhataja)
• varade maht 63,7
• omakapital -1,69
• puhaskahjum -1,15
• Ostis Kalevilt 2004. aastal kaks Harjumaal Rae vallas asuvat kinnistut kogupinnaga ligi 7 hektarit. Tusovi äripartner on siin eelistanud end varju hoida ning tema jäljed viivad advokaadibüroo kaudu Luksemburgi.
Tumassov Invest OÜ (50% omanik, juhataja)
• varade maht 1,22
• omakapital 1,22
• puhaskasum 1,18
• Ostis tänavu suvel Tallinnas Särgava teel asuva kinnistu.
Aadel Ehitus OÜ (kaudselt 50% omanik)
• varade maht 48,75
• omakapital 1,74
• puhaskasum 1,7
• 2005. aasta lõpul loodud kinnisvarafirma, mille esimeseks projektiks on Pärnu mnt 139e/2 kortermaja ehitus. Osa kortereid on veel müümata. Tusovi partneriteks on siin tuntud ehitusärimehed Jaanus Otsa ja Olaf Herman.
Mailtec OÜ (25% omanik, juhataja)
• varade maht 92,05
• omakapital 73,83
• puhaskahjum -0,9
• Investeerimisfirma, kellele kuulub 10,23% Kalevi aktsiatest. Mailteci enamusosanikuks on Oliver Kruudale kuuluv GKG Investeeringute AS.
FER Kinnisvara OÜ (juhatuse liige)
• varade maht 76,35
• omakapital 4,92
• puhaskahjum -1,06
• Pärnu mnt 139, Kohila 6 ja Kohila 8 kinnistute kaasomanik. Ettevõte kuulub OÜ-le Catwees, mille üks omanikke Margus Kangur on tuntud eeskätt kui ASi Kohuke üks aktsionäre.
Buenas OÜ (juhataja)
• varade maht 24,23
• omakapital 6,43
• puhaskasum 4,99
• Otepää vallas Pühajärve ääres paikneva väikese kinnistu omanik. Firma omanikeringi on omal ajal kuulunud Heldur Meeritsa ja Mai Kaarepere firmad ning Ville Jehe. Alates 2004. aastast kuulub Buenas Tiina Pihelile, kelle omandis on veel üksikud kinnistud Viimsi vallas, Kuusalu vallas, Rakveres ja Tapal.
Brembo Kinnisvara OÜ (juhataja)
• varade maht 11,59
• omakapital 1,75
• puhaskasum 1,09
• Tallinnas Madara 25a ja 27 asuva kinnistu kaasomanik. Krunt kuulus algselt ehitusfirmale Skanska EMV, seejärel Kalevi tütarfirmale Kalev REC. Läinud aastal toimunud tehingu põhjal tekkis aga kaasomand, kus partneriteks on Skanska EMV, Vene kapitalile kuuluv OÜ Militello ja ka Brembo Kinnisvara. Viimane on OÜ Buenas tütarfirma.
* 2004. majandusaasta andmed, ülejäänud puhkudel on tegu 2005. majandusaasta andmetega.
