Advokaadibüroo: korteris asuv äripind on maksurisk

 (23)
Avatud Majad, Tallinna puitarhitektuur
Kontor. Foto on illustratiivne.Foto: Madis Kallas

Korteri või mõne teise algselt elamiseks mõeldud pinna kasutamisel äriruumina ei saa rentnik rendiarvel kajastatud käibemaksu käibemaksuarvestuses kajastada. See tähendab, et rentniku jaoks suureneb reaalne kulu käibemaksu võrra suuremaks, kirjutab advokaadibüroo Glikman Alvin & Partnerid maksuõiguse e-teataja.

Advokaadibüroo märgib, et tavapärane on olukord, kus ettevõtja on äripindade rentnik, mitte omanik. Tavapäratu ei ole ka olukord, kus renditavad pinnad asuvad kortermajas. „Seejuures tekib vaevalt kellelgi kahtlus, kas äripindade kasutamise eest saadud rendiarvel näidatud käibemaksu võib kajastada sisendkäibemaksu hulgas,“ seisab uudiskirjas.

Advokaadibüroo märgib, et selle aasta alguses avaldas rahandusministeerium üllatava seisukoha, mis seondub korteri või mõne teise esialgselt elamiseks mõeldud pinna kasutamisega äriruumina. Kui sellised ruumid on kasutusele võetud äripindadena, puudub rahandusministeeriumi hinnangul rentnikul õigus rendiarvel kajastatud käibemaksu käibemaksuarvestuses kajastada. See tähendab seda, et rentniku jaoks suureneb reaalne kulu käibemaksu võrra suuremaks.

„Meie hinnangul on kirjeldatud seisukoht vale. See eirab maksuõiguses kehtivat põhimõtet, mille kohaselt on oluline sisu ning mitte vorm,“ kirjutab advokaadibüroo.
„Viidatud seisukoht puudutab ennekõike neid, kelle kontoripinnad asuvad kortermajas. Et vältida võimalikku maksumääramist, kaasnevat intressikohustust ning võimalikku vastutust süüteo eest, on soovitatav võtta ette vajalikud sammud,“ soovitab advokaadibüroo.