NB! Kommentaarid on avaldatud lugejate poolt. Kommentaare ei toimetata. Nende sisu ei pruugi ühtida toimetuse seisukohtadega. Kui märkad sobimatut postitust, teavita sellest moderaatoreid vajutades linki "Sobimatu"!
Järjesta: Vanemad Uuemad Parimad
1 2
13.03.2018 11:27
center jätka................................. .........
    13.03.2018 17:44
    Milleks meile siis tselluloositehas, ostame Tallinnasse miljardi eest kortereid ja rahvuslik rikkus muudkui kasvab. Ei mingit saastet, müra ega haisu, ainult puhas ja kindel raha.
    14.03.2018 00:13
    Bitcoinidest kuulsin eile... teenivad mulle tuhandeid aastas.

    Tallinn on ju s h i t h o l e ruudus :P müüge müüge ja müüge.
13.03.2018 11:35
Heh heh, Center kinnisvara jälle. Kas see pole reklaam? Ajakirjandust see küll pole.
    13.03.2018 22:52
    Mina kutsun seda paanikaks.

    Sisuturundus või reklaam oleks siis kui reklaamitaks mõnda konkreetset uusarendust või objekti. Hetkel tundub, et suuremad kinnisvaraarendajad on teinud salapärase kartelli kokkuleppe ja kõik hoivad hindu ning naerul nägu.

    Pole viimasel ajal viitsinud surkida palju notaris tehinguid on tehtud ja kuidas.
    Lihtsalt teadmiseks. Arendajal võib olla ettevõte A ja ettevõte B. Kui A teeb maja siis oma ettevõte B ostab ära kortereid. Tehingud vormistatakse ja ruutmeetri hind lüüakse lakke. See notari tasude protsent pole mingi rusika reegel ja sellise pööritamisega saab jätta mulje aktiivsest turust kandes väga väikeseid kulusid.

    Enamus suuremaid arendajaid pole muidugi rumalad ja nad on valmistunud ka märgatavaks turu kukkumiseks. Mingit üleüldist masu või poole hinnaga korterite pakkumisi ei tasu oodata. Enamus suuri ehitab paljuski kasumi najal ja välisinvestoreid on võetud niipalju, et jõuaks igal juhul tagasi maksta. Väikearendajatega on olukord kehvem. Seal on muidugi ka pindade pakkumise hulk väiksem aga kui kelelgil näpud põhjas on ja oma inimestelt finantseeringut ei saa võib ka tarbija hea hinnaga ampsakaid saada.

    Mis aga veel võib juhtuda. Ehitus ja arendus tõmmatakse pausile. See mõjutab palju rohkem inimesi kui ainult müüriladujad, torumehed maalrid ja elektrikud.
    Arhidektuuri bürood jäävad tööta, kommunikatsiooni joonestajad. Igasugused ehitusmaterjali tarbijad. Kui müük väheneb siis ka sisustuskaupade tarbijad.

    Pidurdub või tekib negatiivne palgatõus. Mõningad inimesed koondatakse.

    Kui üks keskmine Eesti pere mudel on stiilis.
    Mees saab 1500€ palka ja naine 1000€.
    Täitsa tore summa on see kokku. Saab reisida jõuab maksta 2 Skoda liisingut.
    Võetud 600€ ne kodulaen saab ka ilusti makstud.

    Kui üks inimene peaks töötuks jääma. Kasvõi mingiks ajaks. Ja kodulaenu intress peaks tõusma tõstes laenumakse nt 700€ peale. Siis hakkab pall veerema. Tõmmatakse kulusid kokku. Tähendab kaovad ka teised töökohad nagu restoranid, reisibürood, spa-d jne.

    Mingil hetkel jõuab inimestele kohale, et selge peab nüüd natukene tagasihoidlikumale pinnale kolima, et laenumakset väiksemaks saada.
    Aga sellel hetkel pole ka ostjaid. Ja ongi meil kinnisvara hinnad langenud vähemalt 20-30%. Arvestame juurde amortisatsiooni ja selle, et kui arendajad peaksid ka hindasid korrigeerima siis võib nö kasutatud korteri turul hind isegi rohkem kukkuda.
13.03.2018 11:55
Lepime nüüd kenasti kokku selle, et teenimiseks saab nimetada olukorda, kus korter reaalselt ka maha müüakse ja kasum lukku pannakse. Virtuaalne kasum numbrites ei ole veel teenimine. Kui ise elad korteris sees, siis suht savi palju need virtuaalsed numbrid aastas muutuvad, aga reklaamiks hea küll...
    Näita vanemaid (3) Laadin kommentaare...
    13.03.2018 14:29
    to: realist - täiesti õige, tegu reklaamiga, mis kutsub kiirelt elamispinda noortel soetama, muidu pead aasta päras vaat et 15% rohkem Rootsi pangalt laenu paluma.
    akatel eestimaalastel tõusevad karvad püsti mõeldes vana elamise vähe uuema vastu vahetades juurde nõutava suuruse pärast. Tuleb ikka mitme aasta pens kõrvale panema ja siis...
    13.03.2018 20:05
    Müükarite propaganda uuskeele loomisel paistab olevat vilja kandnud, sest nüüd inimesed räägivad tegelikult hinnast mõeldes "väärtusest". Ja seda "väärtust" väljendavad nad eurodes - samahästi võiks hakata pikkust kilogrammides väljendama.
    13.03.2018 20:19
    2018 teenib 20000 euri. viimane aeg rongile hüpata ja kortereid kokku osta, sest varsti nii kallilt enam ei saa.
13.03.2018 12:12
Teenimiseks tuleb kokku lüüa kõik kulud mis selle korteri ostmise ja remondiga seotud, need kulud panna nüüdishinda, seejärel korter turuhinnaga maha müüa ning alles seejärel saab vaadata kas lõpptulemuseks tuli kasum või kahjum ning kas selle saadud raha eest on võimalik osta paremat ja suuremat elamispinda.
    13.03.2018 17:52
    Jaa, sama laul on Soomes et korteris pole remonti kulud ja pole ka pangalaenu intressi ja kulud. Igaüks saa arvestada mis on 150 000€ korteri hind kui laenu on makstud ja rotumi, lift, toru remont ka makstud. See olekski hea äri idee et riik ja rahvas saab rikkaks nii et kõik müüvad teine teisele korterid.
    13.03.2018 22:18
    Tänases I Eestis on paljud inimesed ostnud oma kesklinna korterid laenuta ning lisaks on neil veel kodu, kus ise elavad. Oma kogemus, et teenib jah müües aastaga üle 10 K puhastkasumit. Natuke trikitad ka, et ei peaks tulumaksu maksma :) targemad teavad, kuidas käib.
13.03.2018 12:21
Kasu on siis, kui müüd tipus, aga uue elamispinna soetad masu ajal. Sugulasel nii vedas, tegi 40000 vahelt.
13.03.2018 12:26
raha ,vist ringlepki tallinnas,see sealt välja ei tule,enne ,kui koitama hakkab...
13.03.2018 12:30
Kui hinnaliikumine võtab peagi teise suuna, siis oleks tore, kui samamoodi raporteeritaks näiteks, et keskmine korteriomanik kaotas sellel aastal 10 000 ja siis veel 15 000 jne. Paraku on aga nii, et kiretakse ainult positiivset, negatiivne vaikitakse maha.
    13.03.2018 14:21
    Ajakirjanduse süüdistamine positiivsetes uudistes ja negatiivse maha vaikimine on küll meelevaldne. Võta Delfi või Postimehe esikas lahti ja vaata palju seal positiivseid uudiseid on.
13.03.2018 12:53
ükski tõus pole igavene
13.03.2018 12:56
nonii, see 10000 eurot aastatulu tuleb tuludeklaratsioonis kenasti välja tuua ja sellelt korralikult kõik riigieelarvet toetavad maksud tasuda. MTA-d ootab ees suur võitlus maksupetturitega.
13.03.2018 13:35
Kas tulust on kulud maha arvatud? Need pole mitte väikesed. Kui mitte, on tegu eksitava pealkirjaga.
    13.03.2018 16:23
    aga iga korteriga ei kaasnegi mingeid kulusid, uuemas majas mõne aasta jooksul pole ka remonti vaja teha olnud. Üürnik maksab üüri, tuli isu maha müüa, teeniski
    Kui tahad oma raha hästi paigutada, tasub alati kv osta heas asukohas.
13.03.2018 13:38
Teenimisest saaks rääkida ka siis kui korter oleks välja üüritud. Minu meelest on see koolilapsele jõukohane ülesanne, et kui kesklinnas müüakse rohkem kortereid või müüakse rohkem uusi, siis see veel ei tähenda, et minu korter oleks kallim. Prooviks ikka võrrelda võrreldavaid asju. On piisavalt arendusi, mida müüakse aastaid, paraku ajaga nende hinnad on pigem kukkunud. See, kes on müünud, see teab, et kinnisvara müüa poe kunagi lihtne...
13.03.2018 13:49
Tüüpiline müügimehe jutt. ostke ja müüge mina teenin ka. Vatsututustundlikust ja proffessionaalsest kinnisvara spetsialistist on asi väga kaugel
13.03.2018 14:17
"keskmine Tallinna korter teenis omanikule aastaga 10 000 eurot"

Kui sa üürid näiteks välja oma korterit ja saad üüritulu, siis seda nimetatakse teenimiseks. Kui vara väärtus kasvab/kahaneb, siis seda ei nimetata teenimiseks, vaid vara väärtuse kasvuks. Nii palju võiks ikka keelt osata.
    13.03.2018 20:12
    Mitte vara väärtuse vaid hinna kasvuks. Väärtus on mõõde, mida ei saa väljendada rahaühikutes. Muidu jõuaksime absurdini, et "porgandikilo väärtus kasvas Selveris 20 senti".
13.03.2018 14:40
Varsti "teenime" aastas 20000€, pole probleemi.
Millal see mull lõhkeb?
13.03.2018 15:11
SEE JU PUHAS HÜLGE MÖLA::
13.03.2018 15:22
Ja kui kaks keskmist korterit osta, siis teeniks juba 20 000? Center KV võik turule tuua innovaatilise toote - omanik ostab nende vahendusel korteri ja edasi maksab firma iga aasta imaginaarsest hinnatõusust tuleneva "puhaskasumi" sularahas välja.
13.03.2018 17:13
a milles su probleem on? Saab inimene osta korteri ja kui selle aasta-paari pärast maha müüa ja teenidki 10 000 kasumit. Vahepeal elas üürnik sees, seega kulud seoses korteriga 0.
13.03.2018 17:36
Eestis ikka räägitakse ainult tulust!!??
Aga räägime kuludest hooldus, remont, kulumine,kommunaalid - mis tuleb selle aasta jooksul maksta et kinnisvara hoida.
Sama kehtib üürimisel- tuluga kaasnevad alati ka kulud ehk reklaam, maakler, remont, hooldus, sisustuse kulumine ( amortisatsioon).
Kõik see kinnisvaraäri ei ole Eestis nii lihtne, et aasta ja 10 kilo tasku.
13.03.2018 19:56
Kus mu 10k on? Piinlik pole sellist jama kirjutada või?
    13.03.2018 21:00
    Sinu 10k on ekraanil, staarmaakleri statistikakõveral. Sellega on selles mõttes s.tt lugu, et kui sa tahad seda kätte saada, siis seda lihtsalt pole. Miks? Väga lihtne, kui me kõik hakkaksime oma kortereid müüma ja 10k tahtma, tekiks olukord kus 10k plussi asemel vaataks ekraanilt vastu hoopis -30k. Kui kõik hakkavad korraga ukse poole tormama, saavad reaalset raha ainult esimesed, sest ülejäänutele ei jagu lihtsalt ostjaid. Ma pakun, et täna on juba natuke selline seis, artiklid meenutavad 2007-t.
    13.03.2018 22:23
    A tee fotod, pane omale kuuluv kesklinna korter müüki ostuhinnast 10 000 kallimalt ja ära kaasa maaklerit. Ja enne tee sinna sissekirjutus, sest kodu müües ei pea maksma tulukat
13.03.2018 21:39
Kui aga näiteks remontida korter Kiviõlis või Võhmas ja seda soovida hiljem müüa, siis saab ka remondirahast vaid pisku tagasi, korter läheb uuele omanikule üldse tasuta.
1 2
Jäta kommentaar
Oled anonüümses kommentaariumis, sisse logituna kommenteerimiseks vajuta siia
või vasta anonüümselt
Postitades kommentaari nõustud reeglitega