Järgmisest aastast mõjutab maksuvaba tulu ka teenitud üüriraha

Kui praegugi on üüritulu deklareerimine pehmelt öeldes väheste südametunnistusel põhinev maksukäitumine, siis uuest aastast maksuvaba tulu süsteemi muutusega ei tasuks riigil arvestada, et üürileandjate hulk, kes tulumaksu maksaksid, tõuseks. Nimelt kui siiani pidi üüritulult maksma tulumaksu, siis nüüd lähevad üürisummad lisaks ka aastase sissetulekute arvestusse, mis suure tõenäosusega vähendab ka üürileandja maksuvaba tulu määra.

2018. aastast tuleb enda aastatulu hindamisel arvesse võtta, et selle hulka arvatakse 80% teenitud üürituludest. Nimelt juba alates 2016. aastast võib füüsiline isik üüritulust elamu või korteri üürimisega seotud kulude katteks 20% maha arvata, niisiis läheb aastatulu arvestamisel arvesse 80% teenitud üürist.

Näidisarvutuskäik 2018. aastal:

• Saad teise eraisiku käest üüri iga kuu 400 eurot ja kommunaalkulusid 150 eurot kuus.

• Seega sinu kasu aastas 400 x 12 = 4800 eurot.

• Deklareerid 2019. aasta alguses kogu saadud tulu oma tuludeklaratsioonis. MTA arvestab sellest tulust automaatselt maha 20 % ja maksustamisele läheb 3840 eurot, tulumaks 20% sellelt on 768 eurot, mis siis tuleb riigile maksta.

• Sinu aastatulu arvestusse 2018. aasta kohta läheb üürituluna saadud 3840 eurot.