Kommentaar - Büroopindade üür muutub üha vastuolulisemaks
Kui kinnisvara ostu-müügihindade langus algas juba 2007. aasta alguses, siis üüriturg hoidis hinda suhteliselt hästi. Põhjus on selles, et üürilepingute puhul on tegemist kestuslepingutega, kus tingimuste üleöö muutmine ei ole enamjaolt lihtne. K
una kogu majandus on nüüdseks languses, avaldab see teravat mõju ka üürisektorile. Kui veel 2008. aasta alguses olid uute büroopindade omanikepoolsed pakkumishinnad Tallinna äärelinnas keskmiselt 180–190 kr/m2 kuus, siis praeguseks on need jõudnud vahemikku 150–160 kr/m2 kuus.
Usun, et 2009. aastal võimenduvad need vastuolud veelgi, nii et isegi samas hoones võib samaväärsete büroopindade üüri erineda kuni 30%. Vahe on lihtsalt selles, et üks leping on sõlmitud poolteist aasta tagasi ja teine hiljuti. Eriti irooniline on loo juures see, et juhul kui leping sõlmiti kaks aastat tagasi, kui kõik tundus roosiline, ja lepingusse fikseeriti iga-aastane üürimäära kasv, esitabki majaomanik praegu, kõrgema hinnaga üüriarve.
