Populaarne ostuskeem jõuab Eestisse

Rae vallas asuva Uuesalu elamurajooni arendaja IBE Estonia võttis kasutusele skeemi, mille kohaselt saab kinnisvara soetada finantseerimislahenduse abil, mis lükkab pangalaenu võtmise vajadust kuni kolme aasta võrra edasi. Niisugune lahendus on mujal maailmas, eriti Hispaanias, väga levinud.

Asi on küllaltki lihtne – kui laenu kohe võtta ei saa või raha veel koos pole, saab välja valitud elamispinna esmalt üürile võtta ja soovi korral see kolme aasta jooksul välja osta.

Üürilepingu kehtivuse ajal on üürnikul õigus, kuid mitte kohustus kasutatav eluruum välja osta. Ostuhind lepitakse kokku ajal, mil üürnik teeb omapoolse ostuotsuse. Kogu ostu-müügilepingu sõlmimiseni tasutud üürisumma arvestatakse lepingu sõlmimisel ettemaksuna ostuhinna katteks.

Seega annab skeem ühtlasi võimaluse koguda üürimaksete kaudu kokku vajalik omafinantseeringu osa, mis on eelduseks pangalaenu saamisel ülejäänud ostuhinna tasumiseks. Samuti annab see võimaluse enne ostu majaga paremini „tuttavaks” saada.