Rootsi pöörasel kinnisvaraturul terendavad probleemid

Rootsi niigi pingeline eluasemeturul valitsev korterite puudus võib süvenenda, kuna Rootsis on kiireim rahvastiku kasv alates 19. sajandist, kirjutab Bloomberg.

Ehitatakse liiga vähe eluasemeid, et käia kaasas rahvaarvu kasvuga, mis peaks 10 aastaga kerkima 9 miljonilt 10 miljonile. Eluasemete puudus on viinud Rootsis eluasemete hinnad üles. Ka võlatase on kasvanud. Rootsi sissetulekute suhe eluasemehinda on OECD-maade seas teisel kohal.

Rootsis on kümne aastaga korterite hinnad kahekordistunud.

Swedbanki analüütiku Jan Ihrfelti sõnul võib hinnatipp olla käega katsutav ning järgneda võib langus.

Stockholmis on hinnakasvu tempo aeglustumas. Põhjus on lihtne - inimesed ei suuda enam eluaset osta. Inimeste sissetulekutes on tema sõnul juba eluasemelaenukulud kriitilisel tasemel.

„Me ei näe isegi praegusel hinnatasemel seda, kuidas hinnad saaks tõusta,“ ütles ta.

Kui intressimäärad hakkavad tõusma ja inimesed hakkavad tagasi maksma eluasemelaene, siis arvutus enam ei klapi. 1. juunist karmistusid Rootsis eluasemelaenude tingimused. Seni on Rootsis olnud populaarne maksta vaid eluasemlaenu intressi ja mitte öörigi laenu tagasi maksta, siis nüüd peab hakkama ka laenu põhisummat tasuma. Kui Eestis on olnud võimalik saada eluasemelaenule kuni üheks aastaks maksepuhkust, siis Rootsis on sisuliselt levinud olnud eluaegne maksepuhkus.

„Ainus tee, kuidas arvutus hakkaks klappima, on eluasemehindade langus,“ ütles ta.