Planeeritav ala, suurusega 2500 ruutmeetrit, paikneb Tartu kesklinnas, vanalinna muinsuskaitsevööndis. Detailplaneeringu eskiislahendus näeb ette Jakobi tänav 34 ja 36 kruntide sihtotstarbe muutmise 20 protsendi ulatuses väikeelamumaaks, 60 protsendi ulatuses korruselamumaaks ning 20 protsendi ulatuses ärimaaks. Olemasolev hoonestus tuleb täielikult säilitada.


Jakobi 38 krundile, millele on liidetud ka K. E. von Baeri 2a krunt, on määratud ehitusõigus ühe kuni 260 ruutmeetrise ehitusaluse pindalaga ja kuni 60,5 meetrise absoluutkõrgusega hoone püstitamiseks. Sihtotstarbeks on määratud 25% ärimaa ja 75% korruselamumaa. Rajatav maja võib olla maksimaalselt neljakorruseline.