Tulemöllus suuri kahjustusi saanud Volta Loftide lugu: arendajale suur krahh, enam kui tuhat investorit ootavad, mis nende rahast saab

Neljapäeva õhtul Tallinnas Tööstuse tänaval eksklusiivses kortermajas toimunud tulekahju tähendas murepilvi enam kui tuhandele projekti investeerinule.

Kui kinnisvaraarendaja Endover maksis Tööstuse 47b ehk põlenud hoone kõrvalmaja investoritele välja kena kopika, siis tulemöllus kõvasti kannatada saanud Tööstuse 47d on veel ühisrahastuse all ja sinna on investeerinud juba üle 1000 inimese. Osad neist võisidki olla need, kes tulid põlengut vaatama, et oma investeeringu hävimist näha.

Volta Loftide maju on mitu. Tööstuse 47b on valmis ja seisab 47d kõrval. Ei ole teada, milliseid kahjustusi põlenud hoone sai. Küll aga peavad murelikult oma investeeringu seisukorda vaatama üle 1000 investori, kes kahes osas majja kokku ligi miljon eurot on pannud.

Esimese etapi raha kaasamises osales 777 investorit kokku 750 000 euroga. Investeeringu tähtaeg on 7.04.2019. Tegemist on tagamata laenuga. Teises etapis on raha alla pannud 445 investorit, kes on seni andund Tööstuse 47d projektile kokku 328 400 eurot, kusjuures 171 600 eurot on veel ühisrahastuses üleval, kuid tänaste uudiste valguses võib kindlalt öelda, et seda raha enam kokku ei koguta. 2017. aasta maikuus avatud teise vooru ühisrahastuskampaania ei ole olnud kuigi edukas, ehkki selle oodatav tulusus on 14,5% aastas. Rahaline eesmärk oli minimaalselt 250 000 ning maksimaalselt 500 000. Seni on jäädud kahe summa vahele.

Võib olla arendajale suur pauk

Ärileht konsulteeris kinnisvaraasjatundjatega, kes ütlesid, et väga palju oleneb sellest, kas hoone on ehitamisel või juba kasutuses. Ehitamisel hoonel võib olla peal kõikehõlmav kindlustus, mida tihti arendusprojektide puhul kasutatakse. Tööstuse 47d on aga huvitaval kombel ehitusregistris kirjas tootmishoonena ja see on juba kasutusel. See on omaette teema, aga oluline on ka teada saada, mis asjaoludel tuli süttis. Olenemata sellest, kas hoonel on kindlustus, on arendaja jaoks olulised kaks aspekti - aja- ja reputatsioonikadu.

Ajakadu seetõttu, et tõenäoliselt on nüüd vaja suur osa majast renoveerida. Müük sel ajal tõenäoliselt ei toimu. Broneeringud võidakse üles öelda. Müügilepingute tingimusi Ärileht ei tea, kuid võib-olla tuleb sealtki taganemisi. Siin tuleb mängu ka reputatsioonikahju. Mitte arendajale, sest Endover on Tallinnas kõva tegija, vaid Volta Loftide projektile. Kes soovib osta korterit põlenud majas?

Müümata on miljonite eest

Arendaja lootis kogu projektist ligi 2,5 miljonit eurot kasumit. Paraku on müümata veel palju kortereid ning võib vaid ette kujutada, milliseid kahjustusi said just ülemiste korruste pinnad. 5. korruse kallitest pindadest on müümata kolm korterit, mil hinnad 501 900 kuni 758 500 eurot. Broneeritud on kaks korterit ja kaks on müüdud. Niisiis võib juba siit tulla pauk, mis kasumi nulli lähedale viib.

4. korrusel on müümata 10 korterit, kus hinnad enamasti 200 000 ja 300 000 euro vahel. Broneeringuid ei ole, aga müüdud on mitmeid pindu.

3. korrusel on müümata 9 korterit ning seal on võimalik korter saada 200 000, aga ka enam kui 435 000 euroga.

2. korrusel on müümata 15 korterit ja hinnad jäävad reeglina 100 000 euro kanti, aga on ka kallimaid.

1. korruse äripind on müüdud.

Ühirahastus on aktiivselt sees

Crowdestate'i liikmete poolt rahastatud Crowdestate TST47D OÜ on esimeses rahastusvoorus omandanud 1% suuruse osaluse Volta Loftid OÜ-s ning sõlminud ettevõttega kuni 1 250 000 euro suuruse, 14,50% fikseeritud intressiga (aasta baasil) kuni 24-kuulise tähtajaga finantseerimislepingu. Rahastuskampaania teise etapi maksimaalne rahastusmaht on 500 000 eurot, mis koos esimese etapi finantseerimismahuga moodustab kokku 1 250 000 eurot.

Projekti maksumus

Projekti kogumaksumus: 11 518 845 eurot;

Kapitalistruktuur

• Omakapital: 3 100 000 eurot

• Crowdestate'i investorite kapital: 1 250 000 eurot;

• Hüpoteegiga tagatud kapitalikiht: 6 600 000 eurot;

• Ettemaksud: 1 300 000 eurot;