Turg vajab laenuraha RAIVO MURDE Kui kevadeks pankade poolt väljastatavad laenutingimused ei parane, võivad mitmed lõpetamata ning ka alustamata eramute arendusprojektid minna sügisel pankrotti, ennustavad maaklerid. Enamik maaklereid siiski loodab, et pangad lasevad aprillis-mais eluasemelaenud taas vabaks ning alandavad laenuintresse ja omafinantseerimise nõuet. Pindi Kinnisvara andmetel paisatakse kahel järgneval aastal Tallinna ja Harju maakonna eramuturule seoses mitmete suuremate ja väiksemate kinnisvara arendusprojektidega ligi 900 uuseramut. Sellise müügikoormuse suurenemisega võib kaasneda aga eramuhindade alanemine. Hindadele võib oluliselt survet avaldada ka eramute ehitushinna pidev kallinemine, mis kohati ületab juba arenenud lääneriikide eramute ehituskulusid. Näiteks tüüpiline puitkarkassiga umbes 120–150-ruutmeetrise üldpinnaga uuseramu ehitamine maksab Eestis kuni 200 000 krooni rohkem kui USA-s. Eestis maksab selline eramu umbes 1,3 miljonit krooni. Ehitushinna tõusust tulenevalt peaksid eramute hinnad lähitulevikus stabiliseeruma. Hoolimata laenutingimuste karmistumisest pole nõudlus eramute järele vähenenud. Kuigi võrreldes eelnevate aastatega on pakutavate eramute hulk ja valik suurenenud, napib endiselt turu nõudlusele vastava planeeringu ja kvaliteediga eramuid. Suur osa pakutavatest majadest on 30–40 aasta vanused amortiseerunud tüüpelamud või 1980-ndate lõpus, 1990-ndate alguses ehitatud nn lossid. Nõmmel, mis on Tallinnas üks enim nõutud eramupiirkondi, on enamik eramutest puitkonstruktsioonidega ning üle 50 aasta vanad. Ka sealsete kivist eramute vanus on enamasti 25–40 aastat. Uuseramuid napib ka Mustamäe ja Kristiine linnaosas, kus valdav osa eramutest on ehitatud aastatel 1960–1980. Oluliselt rohkem on uuseramuid saadaval Kakumäel, kus toimub aktiivne ehitustegevus. Seal leidub ka palju vabu hoonestuseta krunte. Aktiivne ehitustegevus toimub ka Viimsis, kus käimas endiste suvilakooperatiivide ümberkujundamine eramupiirkondadeks. Tallinna eramute hinnad Pindi Kinnisvara maaklerite väitel eelmisel aastal oluliselt ei tõusnud. PrestiiÏikamates piirkondades (Kakumäel, Nõmmel ja Pirital) on uute eramute ruutmeetri maksumus keskmiselt 8000–12 000 krooni, keskmise vanusega, remonti vajavatel eramutel 4000–7000 krooni ja amortiseerunud eramutel 3000–5000 krooni. Meriväljale ja Kakumäele on eelmisel aastal ehitatud Tallinna kõige kallimaid uuseramugruppe. Kõrgema hinnaklassiga eramud maksavad keskmiselt 2–3,5 miljonit krooni. Vähem nõutud piirkondadeks on endiselt Põhja-Tallinn ja Tondi, kus eramute keskmised ruutmeetri hinnad on 2000–5000 krooni. Tallinnas maksab kõige odavam eramu umbes 300 000 krooni ja pealinnast väljaspool umbes 100 000 krooni. Maaklerite väitel on suurim nõudlus eramute järele, mis maksavad kuni 450 000 krooni. Enamasti on selles hinnaklassis eramud vanad ja vajavad renoveerimist.
