Mullune kinnisvaraturu käive oli rekordiline. Kus sai korteri kõige odavamalt?

Maa-ameti andmetel tehti kinnisvaraturul 2021. aastal 71 718 võõrandamistehingut, neist 60 725 ostu-müügitehingut. 2020. aastaga võrreldes kasvas tehingute arv viiendiku võrra. Suur nõudlus tõstis kõikides turusektorites ka hinda.

2021. aastal toimus 35 873 kinnisasja ja 35 637 korteriomandi tehingut. Kinnisasjadega tehtud tehingute koguarv kasvas 16%, peamiselt elamumaa tehingute arvu suurenemise tõttu. Korteriomanditega tehtud tehingute koguarv kasvas aastaga 23%. Korteriomandite tehingute koguväärtus suurenes 0,8 miljardit eurot ja kinnisasjade oma 1,2 miljardit eurot. Kinnisasjade koguväärtuse kasvu panustasid enim tehingud elamumaaga.

Hoonestamata elamumaa mediaanhinnad varieerusid 2021. aastal maakonniti oluliselt. Kui Ida-Viru, Jõgeva, Põlva ja Võru maakonnas oli tehingute mediaanhind ligi 10 000 eurot, siis Harju maakonnas 65 000 eurot.

Haritava maa keskmine hind oli üle 4000 euro hektari kohta. Haritav maa oli kõige kallim Järva, Põlva ja Tartu maakonnas. Kasvava metsaga metsamaade mediaanhind oli 5500 eurot hektari kohta.

Kus on kõige kallim?

Korteriomandite (eluruumide) ostu-müügitehingute koguväärtus kasvas 2020. aastaga võrreldes kolmandiku võrra. Kõrgeim mediaanhind oli Harju maakonnas (ligi 2100 eurot ruutmeeter) ning madalaim Valga ja Ida-Viru maakonnas (kummaski alla 300 euro ruutmeeter). Kui Kiviõlis oli korteritehingute mediaanhind 2000 eurot, siis Tallinna kallimates asumites üle 200 000 euro.