Eestisse tööle tulnud kõrgepalgalised välismaalased on suurendanud nõudlust premium-klassi üürikinnisvara järele – kinnisvaraspetsialistide sõnul otsitakse täielikult möbleeritud üüripindasid, kus kõik eluks vajalik juba olemas.
„Kõrgele kvaliteedistandarile vastavat ehk premium-klassi üürikinnisvara otsivad Eestis eelkõige välismaalased, kes elavad siin töö tõttu ajutiselt mõne aasta ja kel pole mõttekas seetõttu kinnisvara osta,“ selgitas Uus Maa Luxumi kinnisvaramaakler Lii Salusaar, kes on spetsialiseerunud premium-kinnisvarale.
Kui kõrgepalgalised Eesti inimesed eelistavad endale kodu osta, siis üürida tahavad endale luksuskorteri või -maja eelkõige välismaised talendid, kes töötavad näiteks Eesti IT-ettevõtetes, aga ka saatkondades ja mujal. „Need on inimesed, kellel ei ole plaanis Eestisse pikemaks ajaks kolida, aga kes ei soovi elukvaliteedis järeleandmisi teha. Nad on nõus maksma mugavuse ja kvaliteedi eest kõrgemat üüri.“
Premium-klassi üürkinnisvara ei tee Salusaare sõnul eriliseks mitte ainult hind, vaid üürnikule 5-tärni hotellile vastava kogemuse pakkumine. „Kaasa tuleb võtta vaid isiklikud asjad nagu riided ja hambahari. Mööbel, kodutehnika ja kõik muu eluks vajalik, isegi rätikud ja voodiriided, on sellises luksuskorteris juba olemas. Sageli on premium-kinnisvaral ka unikaalne asukoht, kvaliteetne ehitus, ajatud materjalid ja sisustus, läbimõeldud arhitektuursed lahendused ning kõikvõimalikud lisamugavused nagu privaatsus, panipaigad, terrass, garaaž, saun, elektriauto laadimiskoht vms.“
Peamine sihtgrupp on välismaalased
Portaali Kinnisvara24 tegevjuhi Urmas Uibomäe sõnul on nõudlus premium-klassi üürikinnisvara vastu kasvanud viimastel aastatel, kuna siia on töökoha tõttu kolinud rohkem välismaa spetsialiste. „Eesti inimene võtab üürikodu pigem soodsa lahendusena, kuhu kolivad noored, kel pole veel võimalik endale kodu soetada, või nähakse seda ajutise lahendusena, kuhu kolitakse oma kodu valmimise ajaks. Sellise üürikodu puhul otsitakse pigem soodsat hinda ja mugavat asukohta. Kvaliteetsed materjalid või disainmööbel pole noorte jaoks enamasti esmatähtis.“
Uibomäe sõnul leidub inimesi, kes on nõus ka üürikodu eest rohkem maksma, kuid nõudlus luksuskauba järele ei ole kunagi massiline. „Kuigi siin töötavate välismaa IT-spetsialistide tõttu on nõudlus kvaliteetse üürikinnisvara järele kasvanud ja uue trendina on märgata uusi luksulike üürikorterite pakkumisi, võib eeldada, et see jääb nišikaubaks. Eesti inimene ikkagi ostab endale kodu, kui saab seda endale lubada,“ hindas Urmas Uibomäe.
Oluline on kodukontori võimalus
Ka Lii Salusaar kinnitas, et premium-klassi korterite ja majade pakkumisi on üüriturul hetkel rohkem kui nõudlust. „Pakkumiste arvu kasv on tingitud uute suuremate uusarenduse valmimisest. Jõukamad inimesed on paigutanud oma raha kinnisvarasse ja proovivad panna korteri raha teenima. Et üüriturul eristuda, nähakse ka sisekujundusega rohkem vaeva. Kliendid, kes on nõus maksma kvaliteetse kodu eest kõrget üüri, saavad valida mitme alternatiivse pakkumise vahel.“
Salusaar tõi välja, et selliste üürikorterite puhul eelistatakse lisatoa olemasolu. „Paljud inimesed teevad ka pandeemia lõppedes oma tööd osaliselt distantsilt ja eelistatakse korterit, kus on selleks eraldi vaikne ruum. Need, kes enne pandeemiat otsisid kahetoalist korterit, vaatavad nüüd kolmetoalist.“
Premium-klassi kinnisvara näited:
Kolmetoaline disainkorter Kalamajas:
https://kinnisvara24.ee/korter-yyr-tallinn/240457074Vanalinna panoraamvaatega luksuskorter Tallinna südalinnas:
https://kinnisvara24.ee/korter-yyr-tallinn/240599218Möbleeritud maja Peetris:
https://kinnisvara24.ee/maja-yyr-rae-vald/240605462
