Toomparki analüüs: täiesti asjakohane on küsimus, kas ajalugu kordub ja hinnad kukuvad taas pooleks

Analüütik Tõnu Toompark arutleb oma kolumnis, mida ikkagi statistikast ja ajaloost täna välja lugeda annab? Küsimus - kas hinnad kukuvad taas pooleks - ei ole tema sõnul sugugi midagi, mida arutada ei tasuks. Positiivseid noote on turul vähe, kuid... . Kas osta, müüa või oodata - see on küsimus.

Viimastel aastatel on Eesti keskmine palk kerkinud kiiresti, kuid aeglasemalt kui elamispindade hinnad. See on loonud olukorra, kus koduostja peab uue eluaseme soetamisel tasuma ühe ruutmeetri eest keskmistes palkades mõõdetuna järjest rohkem. Lihtne palga ja hinna võrdlemine on olnud väga sobilik ostujõu hindamise metoodika.

2022. aasta teises pooles on elamispindade turgu ründamas uued vaenlased. Eluasemelaenude intressimäär kerkib enneolematult kiiresti. Veel 2022. aasta alguses miinuses olnud 6 kuu euribor on novembri alguseks kasvanud 2,3% lähedale. Pessimistlikud prognoosid ei välista 3-4-protsendilist euribori, mõni kardab veelgi kõrgemaid numbreid.