Anomaalia. Vanalinna uhked korterid on odavamad kui uusarendused linna serval

Eesti kinnisvarabüroo juhi Jaanus Lauguse sõnul on uusarendused linna serval tihti kallimad kui heas korras, sisustatud ja uhked vanalinna korterid, mille potentsiaal on tohutu.

Jaanus Lauguse sõnul ületas Tallinna korterite ruutmeetri mediaanhind detsembris 3000 euro piiri ja selle sisse lähevad igas seisukorras kodud. „Kui Tallinna uusarendustes jäävad ruutmeetri hinnad 4000-5500 euro vahemikku, siis vanalinnas on väga pika ajalooga, uhkeid ja korralikult renoveeritud kortereid saada 2800-4000 euro vahemikus, mis on maailma trende vaadates täielik anomaalia. Ajalooline vanalinn on üldjuhul alati kallis ja vaid väga vähestele kättesaadav,“ ütles Laugus.

Laugus lisas, et Tallinna muudes piirkondades nagu kesklinnas, mägedes ja Põhja-Tallinnas läksid hinnad otse üles, kuid vanalinnas jäid need vinduma. Kortereid on seal saadaval praegugi. „Tegemist on ju 500-aastase ajalooga kinnisvaraga, kuhu midagi juurde ei ehitata ning mis on ka saja aasta pärast nõutud,“ ütles Laugus.

Vanalinnale tuleks elu uuendustega sisse puhuda

Laugus meenutab, kuidas 90ndatel oli vanalinnas äri, elu ja kaubandus. Üks hetk kuivas see aga kokku ja areng jäi seisma. „Aga nüüd tuleks tekkinud tühimik asendada sellise elu ja keskkonnaga, mis hõlmab kõiki inimesi, mitte ainult turiste,“ rääkis Laugus.

„Nullindatel tehti majad väliselt korda, aga seest on tase ebaühtlane. Peamine takistus on üliranged ehitusnõudeid ja piiranguid. Renoveerimispiirangutega keerati vint üle ja see, et maja on 500 aastat vana, ei tähenda, et seal peab elama samamoodi nagu keskajal,“ ütles Laugus.

Uus Maa juhi sõnul peaks moodsate kommunikatsioonide, näiteks ventilatsiooni, ning kui arhitektuur võimaldab, ka liftide rajamine olema oluliselt lihtsam. „Samuti peaks piirkonda tooma sisse kaugkütte. Praegu on enamus majadest elektriküttega ja see pole efektiivne ega jätkusuutlik,“ ütles Laugus. „Vanalinna peaks heas mõttes tänapäeva aitama, mis tooks elanikud ja investorid tagasi ning kogu piirkonna seisukord ja üldine elukeskkond paraneks oluliselt.“