Kinnisvaraarendaja Arco Vara viimane kvartal lõppes kahjumiga, kuid aasta jäi kasumisse

Kuigi kinnisvaraarendaja müügitulu näitas viimases kvartalis õrna tõusu, siis mullusest kasumist sai kahjum. Alanud aastal jätkab Arco projektidega nii Eestis kui Bulgaarias ja plaanib valmis saada veel vähemalt 100 uut kodu.

„Vaadeldes tagasi eelmisele kvartali kinnisvaraturule, saab seda iseloomustada vaid sõnaga „ootus“. Paistab, et ostjatel on ootus kinnisvara müügihindade langemisele ja müüjatel ootus intressimäärade tõstmise rahunemise suunas. Tegelikult oodatakse uue reaalsusega harjumist,“ märkis Arco Vara tegevjust Miko-Ove Niinemäe.

„Oleme end häälestanud müügiperioodiks 2023. aasta teises pooles, mil meie hinnangul kasvab nõudlus optimaalsete ülalpidamiskuludega korteritele ning intressimäärad on stabiliseerumas. Sellele aitab kaasa ehitustegevuse üldine langus 2022. ja 2023. aastal. Sealjuures soosivad Arco Vara maapanga ülesehitus ja arenduses projektid selgelt tegevusmahtude edasist tõstmist,“ lisas Niinemäe.

Arco Vara neljanda kvartali müügitulu oli 327 000 eurot, mis on 1% kui aastataguses võrdluskvartalis. Kvartali ärikahjumiks kujunes -723 000 eurot ja puhaskahjumiks -811 000 eurot (IV kv 2021: ärikasum 1,06mln, puhaskasum 695 000).

Kvartali kahjumi oluline komponent on Arco Vara tegevjuhi Miko-Ove Niinemäe sõnul Madrid BLVD hoone müük peale seda, kui hoone on teeninud 10 aastat stabiilset üüritulu. Hoonel on pooleli müügiprotsess, mis prognooside järgi jõuab lõpule 2023. aasta II kvartalis.

Kuigi tehingust oodatakse 4,1 miljoni euro väärtuses omakapitali vabanemist, kajastati hoonega seotud allahindlused 2022. aastas ning müügitulus tehing ei kajastu. Seoses õiglase väärtuse muutusega kirjutati neljandas kvartalis kahjumisse 354 000 eurot.

„Otsus on seotud Arco Vara ootusega teenida 20% omakapitali tootlust aastas, mida ettevõte ärikinnisvara rentides ei ole suutnud. Vabanev 4,1 miljonit eurot suunatakse arendustegevusse ehk hoone müügist tulenev ühekordne kahjum ei ole väärt kapitali edasist puuris hoidmist,“ ütles Niinemäe.

Madrid BLVD tõi 2022. aasta IV kvartalis rendi- ja haldustulu 161 000 eurot ja 12 kuuga 756 000 eurot.

Terve 2022. aasta peale teenis Arco Vara müügitulu 13,49 miljonit eurot (aastane kasv 16%) ning grupi enda kinnisvara müük tõi sellest 12,43 miljonit eurot. Aastane puhaskasum oli 695 000 eurot, mis on aastavõrdluses 66% langus.

Finantsnäitajatele keskendudes saab Niinemäe sõnul positiivseks pidada kõrget likviidsuse taset ning madalat laenuintressi tõusu, mille võimaldasid varasemad fikseeritud intressimääraga laenulepingud, mis ka edasistes perioodides hoiavad Arco Vara intressikulusid kontrolli all.

Tegevjuhi sõnul jäävad käesoleval aastal Arco Vara eesmärgid samaks ning jätkatakse ettevõtte vundamendi tugevdamist jõudmaks klientidele müüa vähemalt 200 kodu aastas. „2023. aasta peamiseks eesmärgiks on suurendada arenduses olevate ühikute arvu, kuid juba käimasolevates arendustes peame suuremat rõhku suunama innovatsioonile luues järgmisel tasemel Arco Vara,“ märkis Niinemäe.

Arco Vara aktsia püsib aasta alguse tasemel ning maksab 1,82 eurot.