Kolm märki, mis tagavad uutele korteritele kiire müügiedu
(21)
Tallinnas ja Harjumaal on uusi kortereid müügis üle 2600, ostjate hulk on aga arusaadavatel põhjustel üsna kokku kuivanud. Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman toob välja kolm olulist parameetrit, mille järgi tasub oma ostu sättida, sest need tõotavad projektile kiiret müügiedu.
„Esiteks on muidugi oluline hind. Kui planeeringutega pole laiutatud ehk lõpphind liiga kõrgeks ei lähe, siis ostjate taluvusepiiriks on hetkel 3500 €/m² kohta. Turul on kokku 110 korterite uusarendust, aga ainult 26 puhul jääb keskmine väljamüügihind mainitud piirist allapoole,“ sõnas ta.
„Täna paberilt naljalt kinnisvara ei osteta. Kui ehitustegevus on alanud, annab see müügile oluliselt hoogu juurde, sest asi taandub usaldusele – kui arendaja on juba raha liikvele pannud, siis suhtub ta ka ise projekti tõsiselt,“ tõi Sooman välja teise parameetri.
„Viimane, aga kõige tähtsam on loomulikult asukoht. Siinkohal ei pea ma silmas, et uus korter peaks asuma Viru Väljakul, vaid et rajatava maja ümbruses on kõik vajalik olemas. Pole vahet, kas maja asub Mustamäel, Sauel või Keilas. Kui aga hoone rajatakse kahe kilomeetri kaugusele bussipeatusest ning lähimasse poodi või lasteaeda tuleb sõita autoga 15 minutit, siis selle maja müügiedu saab aset leida vaid märkimisväärse hinnaalanduse korral. Kõlab liialdusena, aga Harjumaal on ka selliseid piirkondi ja selliseid uusarendusi,“ lisas Sooman.
Kasutuna seisva kinnisvara hinnad kukuvad
Vanad talumajad, tühjad suvemajakrundid ning kunagi soetatud põllulapid on muutunud üha soodsamaks – põhjuseks vara müüki pannud inimeste aina pakilisem vajadus kaup rahaks teha.
Pindi Kinnisvara lääne ja lõuna regiooni juht Sven Sempelson ütles, et ehkki otseselt mitte vaja mineva kinnisvara pakkumiste hulk pole väga kiirelt tõusnud, on see siiski kerges tõusutrendis. „Märksa tähelepanuväärsem on aga asjaolu, et inimesed, kes varem proovisid müügist viimast võtta, on muutunud hinnaläbirääkimistel väga paindlikuks ning nii mõnigi maatükk või lagunenud suvemaja müüakse maha varasemalt mõeldamatuna tundunud soodustusega,“ ütles Sempelson.
„Põhjuseid pole vaja kaugelt otsida – surve inimeste rahakotile on nii suureks läinud, et parem müüa hetkel aktiivse kasutuseta kinnisvaraobjekt mõnikümmend protsenti odavamalt ja muuta ennast likviidsemaks kui jääda oma päriskodu laenumaksetega jänni,“ ütles ta.
