Vaata, millist kinnisvara saab osta keskmist palka teeniv õpetaja erinevates maakondades

Maakonniti on keskmist palka teenival õpetajal väga erinevad võimalused uue kodu ostmiseks nii piirkondade hinnakääridest kui ka palgaerinevustest tulenevalt.

Kinnisvara24 turundusjuhi Martin Matsbergi sõnul saab siiski igal pool Eestis osta õpetaja keskmise palga eest laenuga mitmetoalise renoveeritud korteri ning nii mitmeski piirkonnas ka korraliku maja. Vaata all olevast tabelist, millised kinnisvara pakkumised 15 maakonnas vastavad õpetajate laenuvõimalustele.

Osade valdades juba on õpetajate keskmine palk 120% riigi keskmisest ja seda isegi Harjumaal. Maakonna keskmisest kõrgemat töötasu makstakse õpetajatele Statistikaameti andmetel Raplamaal, Saaremaal, Valgamaal, Võrumaal, Hiiumaal ja Jõgevamaal. Hiiumaal on see suisa 44% ja Valgamaal 37% maakonna keskmisest kõrgem. Arenguseire keskuse statistika põhjal on maakonniti pedagoogide palgaerinevused märkimisväärselt suured.

Näiteks Harjumaa õpetajad teenivad Läänemaa kolleegidest 312 eurot ehk 20% rohkem, kuid ka elukallidus on piirkonniti väga erinev. Samas on Harjumaa enamikes valdades õpetaja töötasu maakonna keskmise palgaga võrreldes madalaim. Palga suurust mõjutavad ka lisatasud, näiteks klassijuhataja ameti pidamine. Kõik need tegurid avaldavad mõju kinnisvara ostmiseks pangalt laenu saamisel.

Eesti Panga reeglite järgi võivad laenusoovija igakuised eluasemelaenu maksed kokku moodustada kuni 50% tema netosissetulekust. Õpetajate streigi tulemusel saavutatud kokkuleppe järgi on sellest aastast pedagoogide keskmine palk netos 1684 eurot. Seega saab tema kodulaenu maksimaalne makse kuus olla 842 eurot. Seda eeldusel, et tal ei ole muid laene ja liisinguid. Kahe täiskasvanuga perekonna puhul, kus mõlemad teenivad õpetaja keskmist palka, oleks maksimaalne laenumakse 1684 eurot kuus.

Neist kahest summast lähtuvalt otsis Kinnisvara24 igast maakonnast välja need müügikuulutused, mis jäävad õpetajate laenuvõimaluste piiridesse. „Näiteks Haapsalu vanalinnas on võimalik keskmist palka teenival pedagoogil soetada 3-toaline läbi kahe korruse korter, või siis Kuressaares 5-toaline kahekordne maja. Eesti ühe suurema kooliga Keila linna südames on aga saadaval 3-toaline korter eelmisel kümnendil valminud majas, kus on maa-alune parkla ja lift,“ kirjeldas Matsberg võimalusi.

Piirkondades, kus kinnisvara hinnad on Tallinnast või Tartust kordades madalamad, jäävad hinnapiiridesse ka maja või näiteks 5-toaline korter. „Kahe täiskasvanuga perekonna puhul, kus mõlemad teenivad keskmist palka, on valikuvõimalused kinnisvaraturul vägagi head,“ tõdes Kinnisvara24 turundusjuht.

Õpetajate laenuvõimekusele sobivad kinnisvara näited 15 maakonnas

HARJUMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Tallinnas kesklinnas renoveeritud ja täielikult möbleeritud 3-toaline korter (47,8 m²) hinnaga 139 900 eurot

Keilas 17 aastat tagasi valminud maa-aluse parkla ja liftiga kortermajas 3-toaline korter (70,2 m²) hinnaga 160 000 eurot

Sakus 2-toaline renoveeritud korter (50 m²) tellismajas hinnaga 114 900 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Tallinnas kesklinnas 2007. aastal valminud 3-toaline korter (70 m²) kõrgete lagede ja tasuta garaaži kohaga hinnaga 259 990 eurot

Tallinnas Astangul valminud uusarenduses 3-toaline korter (58,7 m²) koos köögimööbliga hinnaga 199 990 eurot

Viimsis Laiakülas 4-toaline gaasiküttega maja (115,6 m²), mis on ehitatud 2008. aastal ning asub 1375 m² suurusel kinnistul ja maksab 319 000 eurot

HIIUMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Kärdlas 3-toaline elektriküttega korter (66,4 m²) kolmekorruselises majas hinnaga 75 000 eurot

Kärdlas 2-toaline korter (58,8 m²) läbi maja planeeringuga hinnaga 80 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Kärdlas 4-toaline ahjuküttega kahekordne maja (150 m²) aastast 1966 koos 2866 m² suuruse krundiga maksab 279 000 eurot

Tubala külas suure rõdu ja terrassiga kahekorruseline elamu (149,6 m²) koos kahe abihoone ja 4006 m² suuruse krundiga maksab 249 000 eurot

Esikülas 3-toaline ühekordne uuem maja (125,1 m²) ahjukütte ja puupliidiga ning krundi suurusega 3738 m² maksab 285 eurot

IDA-VIRUMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842eurot kuus

Narvas 4-toaline keskküttega korter (73,4 m²) 1970. aastal valminud kortermajas hinnaga 66 000 eurot

Püssis Lüganuse vallas 4-toaline renoveeritud korter (72,4 m²) hinnaga 13 999 eurot

Rausvere külas 5-toaline kahekordne maja (140,2 m²) 9 km kaugusel Jõhvi linnast koos 2077 m² suuruse krundiga maksab 145 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Lüganuse alevikus 6-toaline ühekordne elektriküttega maja (209,7 m²) aastast 2015 ning krunt suurusega 6035 m² maksab 280 000 eurot

Narva-Jõesuus 5-toaline korter läbi kahe korruse (133,8 m²) koos kolme parkimiskohaga hinnaga 190 000 eurot

Jõhvis linnas 5-toaline kahekorruseline maja (185,4 m²) koos 670 m² suuruse krundiga maksab 189 eurot

JÄRVAMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Roosna-Alliku alevikus 3-toaline väga heas korras korter (59,5 m²) kahekorruselises majas hinnaga 59 000 eurot

Päinurme külas renoveeritud 2-toaline korter (49,5 m²) aastast 1983 hinnaga 29 000 eurot

Paides 3-toaline tänavu valminud ridaelamu (70,1 m²) õhk-vesi küttega hinnaga 155 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Ülejõe külas 4-toaline kahekorruseline renoveeritud suvila (173,7 m²) koos maatulundusmaaga 96 800 m² maksab 199 900 eurot

Paides 4-toaline kahekorruseline keskküttega eramu (126,4 m²) koos 1078 m² suuruse krundiga maksab 185 000 eurot

Kriilevälja külas eelmisel aastal valminud 4-toaline maaküttega ühekorruseline maja (145 m²) koos 1242 m² suuruse krundiga maksab 250 000 eurot

JÕGEVAMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Jõgeva linnas 4-toaline renoveeritud korter (84 m²) paneelmajas hinnaga 69 900 eurot

Mustvee linnas 4-toaline kahekorruseline maja (161 m²) koos 798 m² suuruse krundiga vaatega Peipsi järvele maksab 152 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Mõisakülas 6-toaline kahekorruseline maakodu (175,3 m²) koos kahe kinnistuga kokku 40 320 m² hinnaga 175 000 eurot

Kasepää külas 6-toaline kahekorruseline uuem maja (187,7 m²) vaid 100 meetrit Peipsi järvest koos 1950 m² suuruse krundiga maksab 309 000 eurot

Vana-Jõgeva külas 11-toaga kahekorruseline maja (243,5 m²) suurele perele koos krundiga 8193 m² maksab 258 000 eurot

LÄÄNEMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Haapsalus 4-toaline renoveeritud korter (71,8 m²) kesklinnas hinnaga 115 000 eurot

Haapsalus 3-toaline läbi kahe korruse korter (60 m²) vanalinnas hinnaga 160 000 eurot

Saanika külas eelmisel aastal valminud 3-toaline ühekordne maja (50 m²) koos kaasomandis 2100 m² suuruse kinnistuga maksab 137 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Haapsalus 3-toaline sauna ja rõduga merevaatega korter (108,1 m²) hinnaga 330 000 eurot

Paralepa alevikus eelmisel aastal valminud 4-toaline kahekorruseline paarismaja osa (134,3 m²) koos 889 m² suuruse krundiga maksab 255 000 eurot

Haapsalus eelmisel aastal valminud 4-toaline kahekorruseline majaosa hinnaga 255 000 eurot

LÄÄNE VIRUMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Viitna külas värskelt renoveeritud 3-toaline korter (75,8 m²) kahe õhksoojuspumba ja puupliidiga hinnaga 67 990 eurot

Rakveres 3-toaline korter (77,3 m²) suure vannitoaga täielikult renoveeritud kortermajas hinnaga 85 000 eurot

Rakveres 3-toaline korter (62,3 m²) südalinna renoveeritud majas hinnaga 105 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Rakveres 2022. aastal valminud õhk-vesi küttega 4-toaline ühekordne maja (125,1 m²) koos 970 m² suuruse krundiga maksab 259 000 eurot

Läpi külas 5-toaline kahekorruseline maja (179,7 m²) koos kuuri, kasvuhoonete ja 6000 m² suuruse krundiga maksab 250 000 eurot

Palmse külas 2022. aastal ehitatud 4-toaline ühekordne maja (130,2 m²) koos 4139 m² suuruse krundiga maksab 280 000 eurot

PÄRNUMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Pärnu linnas 2-toaline renoveeritud korter (56,6 m²) kesklinnas hinnaga 90 000 eurot

Jõõpre külas 3-toaline ühekordne ahjuküttega maja (176,5 m²) koos 6950 m² suuruse kinnistuga hinnaga 140 000 eurot

Sauga alevikus 3-toaline täielikult renoveeritud korter (50,8 m²) koos sisustusega hinnaga 85 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Eametsa külas 2022 aastal ehitatud 4-toaline ühekordne maja (170 m²) hinnaga 299 000 eurot

Pärnu linnas 3-toaline korter (69,2 m²) renoveeritud majas aastast 1870 hinnaga 120 000 eurot

Pärnu linnas tänavu valmiv 3-toaline korter (49,2 m²) A-energiaklassiga majas hinnaga 175 000 eurot

PÕLVAMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Mooste alevikus 5-toaline korter (80,7 m²) kahekorruselises majas hinnaga 45 000 eurot

Kaagna külas 5-toaline kahekorruseline talumaja (120 m²) aastast 1964 koss maatulundusmaaga 51 100 m² hinnaga 155 000 eurot

Põlva linnas värskendamist vajav 4-toaline kahe rõduga korter (80,4 m²) hinnaga 69 900 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Räpina linnas 2022. aastal ehitatud 5-toaline ühekordne maaküttega maja (141,9 m²) koos kinnistuga 2996 m² maksab 179 000 eurot

Taevaskoja külas 8-toaline kahekordne renoveeritud maja (302,3 m²) ahju- ja elektriküttega koos kinnistuga 3473 m² maksab 190 000 eurot

Erastvere külas 8-toaline kahekorruseline maja (330,4 m²) koos 11 106 m² suuruse kinnistuga järve ääres hinnaga 299 000 eurot

RAPLAMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Kohila alevikus 3-toaline heas korras korter (62,4 m²) hinnaga 132 000 eurot

Prillimäe alevikus 3-toaline korter (66,6 m²) 1983. aastal valminud paneelmajas hinnaga 78 000 eurot

Põllu külas 5-toaline kahekorruseline maja (224 m²) aastast 1991 koos elamumaaga 6800 m² hinnaga 119 900 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Ohekatku külas 4-toaline kahekorruseline maja (113,8 m²) koos maatulundusmaaga 75 900 m² hinnaga 269 000 eurot

Aandu külas järgmisel aastal valmiv 5-toaline kahekordne ridaelamuboks (109,5 m²) hinnaga 299 000 eurot

Kuku külas 4-toaline kahekorruseline maja (232,5 m²) aastast 1992 koos 2571 m² suuruse kinnistuga hinnaga 250 000 eurot

SAAREMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Kuressaares 3-toaline eriplaneeringu ja kahe rõduga korter (72,1 m²) hinnaga 159 000 eurot

Kuressaares 3-toaline korter (56,7 m²) kahekorruselises majas kesklinnas hinnaga 89 000 eurot

Kuressaares 5-toaline kahekordne maja (76,4 m²) aastast 1965 koos kinnistuga 603 m² maksab 165 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Kuressaares 3-toaline kahekordne maja (144,5 m²) aastast 2016 koos 568 m² suuruse kinnistuga maksab 285 000 eurot

Kuressaares 3-toaline renoveeritud korter (98,4 m²) kamina ja merevaatega maksab 195 000 eurot

Kotlandi külas 4-toaline kahekordne palkmaja (142 m²) kinnistuga 6556 m² vaatega merele maksab 225 000 eurot

TARTUMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Rahinge külas eelmisel aastal valminud 3-toaline kahekordne majaosa (71,7 m²) hinnaga 160 000 eurot

Tartus Veeriku linnaosas 4-toaline korter (76,6 m²) 1978. aastal valminud paneelmajas hinnaga 159 000 eurot

Tartus Ülejõe piirkonnas 4-toaline korter (60,3 m²) 1968. aastal ehitatud majas hinnaga 130 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Tartus Annelinnas eelmisel aastal valminud 3-toaline korter (59,9 m²) terrassi, parkimiskoha ja panipaigaga maksab 179 000 eurot

Tartus Jaamamõisas tänavu valmivas liftiga kortermajas 4-toaline korter (63,8 m²) hinnaga 168 990 eurot

Kriimani külas talukompleks 4-toalise kahekorruselise maja (122,6 m²) ja 13 106 m² suuruse krundiga looduskauni Meliste oja ja Kalevipoja oru kõrval maksab 239 000 eurot

VALGAMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Tõrva linnas 4-toaline rõduga korter (75,7 m²) hinnaga 39 999 eurot

Valga linnas 3-toaline renoveeritud korter (54 m²) aastast 1969 hinnaga 35 500 eurot

Otepää linnas 3-toaline eriplaneeringuga korter (74 m²) Tehvandi staadioni läheduses maksab 147 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Otepää linnas 5-toaline kahekorruseline maja (164 m²) koos krundiga 1393 m² maksab 320 000 eurot

Otepää linnas 4-toaline kolmekorruseline maja (187,9 m²) Tehvandi staadioni läheduses 526 m² suuruse krundiga maksab 200 000 eurot

Makita külas 5-toaline kahekorruseline ahjuküttega palkmaja (124 m²) 40 000 m² suuruse kinnistuga, millel asub tiik koos liivase rannaribaga maksab 180 000 eurot

VILJANDIMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Võhma linnas 6-toaline perekorter (112,2 m²) 1968. aastal ehitatud paneelmajas hinnaga 47 000 eurot

Halliste alevikus 3-toaline ühekordne ahjuküttega maja (73,9 m²) kinnistuga 1628 m² maksab 109 000 eurot

Tuhalaane külas 7-toaline ühekorruseline ahjuküttega maamaja (298,5 m²) koos kinnistuga 14 550 m² maksab 132 000 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Peetrimõisa külas tänavu valmivas 4-toaline ühekordne maja (157,6 m²) kinnistuga 1255 m² maksab 290 000 eurot

Karula külas 2022. aastal valminud 4-toaline ühekordne keskküttega maja (91,7 m²) koos 2493 m² suuruse kinnistuga maksab 179 900 eurot

Viljandis 3-toaline renoveeritud korter (77,3 m²) vanalinnas koos saunaga maksab 249 000 eurot

VÕRUMAA

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kuni 842 eurot kuus

Võrus 3-toaline korter (63,9 m²) aastast 1990 hinnaga 65 000 eurot

Võrus 3-toaline korter (60 m²) kesklinnas hinnaga 85 000 eurot

Kobela alevikus 3-toaline korter (49,7 m²) hinnaga 27 900 eurot

Eluaseme näited kodulaenu maksimaalse maksega kahele taotlejale kuni 1684 eurot kuus

Võrus 3-toaline ühekorruseline palkmaja (121,6 m²) aastast 1900 Tamula järve vahetus läheduses hinnaga 175 000 eurot

Võrus 2023. aastal ehitatud 4-toaline terrassiga korter (132,4 m²) Tamula järve kaldal hinnaga 267 000 eurot

Võrus 3-toaline konditsioneeri ja keskküttega korter (70 m²) liftiga majas hinnaga 169 000 eurot