Maa-amet: kinnisvaraturg kulges teises kvartalis rahulikus tempos

Maa-ameti andmetel toimus 2024. aasta II kvartalis 10 319 ostu-müügitehingut koguväärtuses 1,093 miljardit eurot. Tehingute arv oli 7% ja koguväärtus 13% madalam kui aasta tagasi samal ajal.

Aastases võrdluses on hoonestamata maa tehingute koguväärtus kasvanud 5%, hoonestatud maa tehingutesumma on samal tasemel ning eluruumina müüdud korterite puhul oli langus 21%. Võrdluses eelnenud kvartaliga on korterite, hoonestamata maa ja hoonestatud maa tehingute käive kasvanud vastavalt 20%, 41% ja 33%, mis on iseloomulik aasta teisele kvartalile.

Aastases võrdluses tehti käesoleva aasta teises kvartalis hoonestamata maaga 10% rohkem tehinguid. Teistes segmentides tehingute arv aasta võrdluses langes. Hoonestatud maaga toimus 2% ning eluruumina müüdud korteriomanditega 15% vähem tehinguid. Võrdluses eelmise kvartaliga tehti teises kvartalis kõikide objektiliikide lõikes rohkem tehinguid. Hoonestatud maadega ligikaudu 53%, hoonestamata maaga 24% ning korteritega 15%.

Enim tehinguid tehti eluruumina müüdud korteriomanditega, mis moodustavad kõikide ostu-müügitehingute koguarvust 48%. Hoonestamata maadega tehti 28% ja hoonestatud maadega 18% tehingutest ning muu maa moodustas 6% tehingute arvust. See on esimene kord alates 2021. aasta III kvartalist, kui korterite osakaal oli väiksem kui 50%. Korteriomanditega tehti 2024. aasta teises kvartalis kokku 5535 ostu-müügitehingut, sealhulgas eluruumidega 4983. Võrdluses aastataguse perioodiga on eluruumidega toimunud tehingute arv vähenenud 15% ning eelnenud kvartaliga võrdluses on tehingute arv kasvanud 15%.

2024. aasta II kvartalis oli Tallinna uue korteri keskmine ruutmeetrihind 4204 €/m2, mis näitab aastast kasvu 7%. Kvartali võrdluses on hind langenud 2%. Pealinna järelturu korterite keskmine hind oli 2871 €/m2, mis tähendas aastataguse ajaga 4% tõusu. Välja arvates Tallinna, maksis uue korteri ruutmeeter Eestis keskmiselt 3116 eurot, aastases võrdluses oli kasv 9% ja eelneva kvartaliga võrreldes 8%. Järelturu korteri ruutmeetrihind oli teise kvartali seisuga 1248 €/m2.

Kinnisvara hinnaindeks langes 2024. aasta II kvartalis 12% võrreldes eelneva aasta teise kvartaliga ning võrdluses eelmise kvartaliga langes hinnaindeks 5%.