Ekspert jagab nõu: kuidas leida just endale sobiv kodu?

Praegu endale uusarendustesse kodu otsijatel on valida tuhandete korterite vahel. RE Kinnisvara elamispindade tiimijuht Kristin Kongi annab nõu, kuidas endale sobivaim uus kodu suure valiku hulgast välja sõeluda.

Elukondliku kinnisvara uusarenduste turul on praegu müügis ca 140 uusarenduste projekti, kus kokku müügis ca 3000 uut kodu. Neil, kes praegu endale kodu otsivad just uusarendustesse, on tegelikult väga lai valik ja arendajad teevad ka väga häid pakkumisi.

Selge on see, et ajal, kui üldine hinnatõus on olnud kiire ja majanduses on seisak, kaalutakse uusarendusse kodu ostmist kauem, mõeldakse kõik hoolikalt läbi, sest hinnad pole kõigile taskukohased. Palju mängib siin rolli ka euribor, mis on viimastel aastatel kõvasti kerkinud, kuigi praeguseks taas langusele pööranud. Samas on pangad kodulaenu tingimuste osas üsna vastutulelikud olnud ja seda just uusarenduste puhul. Uued hooned on energiasäästlikumad ja pangad soodustavad energiatõhusate kodude soetamist, pakkudes nende puhul madalamat intressi.

Kuna uusarendusse kodu ostjal on valikut praegu palju, siis soovitan rahulikult ja põhjalikult võrrelda erinevaid pakkumisi vastavalt sellele, mida just teile vaja on: kas on jalgratta hoiukoht, kas on konditsioneer, kas on rõdu, kui avarad on toad jne. Samuti tasub küsida kohalikust omavalitsusest piirkonna detailplaneeringust ülevaadet, et saada aru, kuidas selle piirkonna nägu lähitulevikus võib muutuda. Samuti on alati tark uurida arendaja tausta. Kinnisvara maaklerfirmad peaksid siin abiks olema, sest neil on tervikpilt olemas nii arendajate tausta ja ajaloo kui ka piirkonna lähiaja arengute osas.

Kui vahepeal käis aktiivne arendus Rae vallas, siis nüüdseks on uusarenduste raskuskese Tallinnas ja selle ümbruses kaldunud Haaberstisse ja Harku valla poole. Palju pakkumisi on ka Viimsis, aga seal on arendustingimused viimasel ajal muutunud keerulisemaks elanike arvu piiramise ja muude kitsendavate asjaolude tõttu. Ei saa öelda, et arendajad oleksid väga ettevaatlikuks muutunud, uusi arendusi tuleb ikka peale. Võib-olla valitakse rohkem asukohta ja mõeldakse pakutav toode rohkem läbi.

Uusarendused muudavad piirkonna nägu

Inimestel on kodu otsides tihti kinnisideed asukoha osas, et mulle sobib ainult kas näiteks Kristiine või kesklinn. Tegelikult luuakse uute arendustega mitte ainult kortereid, vaid ka uut terviklikku elukeskkonda. Uusarendustes tekivad ka uued rohealad, mänguväljakud, istumisalad ja kergliiklusteed. Kortermajade esimesel korrusel on täna juba tavapäraseks saanud ka äripinnad, kus võtavad koha sisse näiteks uued kohvikud ja poed. Suurematesse arendustesse tekivad mõne aja pärast sageli ka uued lasteaiad ja koolid. Seega võib kinnisvaraarendus ühe piirkonna senist olemust väga põhjalikult muuta. Põhja-Tallinn on siin jätkuvalt väga heaks näiteks. Sarnased protsessid toimuvad ka teistes aktiivselt arenevates piirkondades – ei kerki ainult uued majad, vaid tekivad ka uued, kvaliteetsemad elukeskkonnad.

Ostjad soovivad suuremaid magamistube

Tänasel päeval oskab eestlasest ostja küsida konditsioneeri, sest viimased suved on selle vajalikkust väga veenvalt tõestanud. Oluline on, et akendest võimalikult palju päikest sisse paistaks ja korter oleks valgusküllane. Suure osa aastast on Eestis võrdlemisi vähe valget aega, mistõttu ihkavad inimesed rohkem päikesevalgust.Jätkuvalt on oluline rõdu või terrassi olemasolu, kus soovi korral värsket õhku ja päikest nautida.

Elektriauto laadimise võimalust küsitakse aina rohkem ja jalgrataste hoiuruumid on juba päris tavalised. Parkimine on arendustes üldiselt viidud maa alla, mille juures tuleb pöörata tähelepanu ka näiteks sellele, et kas maastur koos suusaboksiga üldse mahub parklasse sisse sõitma. Parkimisvõimaluste kõrval on olulised ka head transpordiühendused kesklinnaga.

Järjest rohkem on oluline magamistoa üldpind. Viimasel ajal on hakatud soovima vähemalt 12-13 ruutmeetriseid või isegi suuremaid magamistube. Nendest kujunevad tihti ka lastetoad ning laste jõudmisel teismeikka jääb kümnest ruutmeetrist väheks, eriti kui keegi külas on. Suuremad toad ei tähenda, et üldine korteri pindala peaks suurem olema, pigem esik ja käiguteed võiksid võtta vähem pinda kogu korteri üldpinnast.

Koduotsijal on praegu valikut palju

Lähikuudel jääb uusarenduste turul vabade ühikute arv samasse suurusjärku kui praegu. Hetkel on mitmeid ebakindlust suurendavaid tegureid nagu maksukeskkonna ebastabiilsus ja mõnda aega kestnud majanduslangus, kõrge inflatsioon ning ka Ukraina sõda avaldab oma mõju endiselt. Analüütikud näevad aga majandust peagi tõusule pöördumas, mis annab kindlust ka kinnisvaratehingute tegemiseks. Praegu on kodu otsijal valikut palju ja soovitud korteri või ridaelamuboksi saab kätte mõistliku ajaga. Seega võib just praegu olla päris hea aeg kinnisvara ostmiseks.