Kinnisvaraturu ülevaade: oktoobris murdus Tallinnas märgiline tuhande tehingu piir

Tallinnas tehti oktoobris kinnisvaraga 1063 tehingut, mis on üle 17% rohkem kui eelnenud kuul ning ühtlasi murdus sel aastal esimest korda ka märgiline tuhande tehingu piir, kommenteeris 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter.

„Üle tuhande tehingu teeb tõesti rõõmu, kuigi nii-öelda päris headest aegadest lahutab meid veel paar-kolmsada tehingut kuu kohta,“ rääkis Martin Vahter, kes peab kasvu kõige olulisemaks teguriks kiiresti langenud euribori. „Ennekõike on madalama intressi puhul väiksemad nii sisenemislävend kui konkreetne laenumakse, aga mitte vähem oluline on ka inimeste taastuv usk sellesse, et laenuraha on neile taas taskukohane,“ lisas 1Partneri juht, viidates, et tehinguaktiivsuse tõus on olnud märgatav – kui esimesel poolaastal tehti Tallinnas igal tööpäeval keskmiselt umbes 35 tehingut ja kolmandas kvartalis üle 40 kinnisvaratehingu, siis oktoobris tehti päeva kohta juba üle 45 tehingu.

Korterite keskmine ruutmeetrihind oli oktoobris 2968 eurot/m², mis on sisuliselt samal tasemel septembri 2930 eurot/m² keskmisega. „Sisendhinnad vaikselt tõusevad, aga müügihindade hinnatõusust on esialgu vara rääkida, kuna selleks on nõudmise ja pakkumise suhe turul endiselt liiga kaldu just viimase poole. Väike keskmise hinna kõikumine kuude lõikes sõltub pigem sellest, kas rohkem tehakse tehinguid uusarenduste kallimate või järelturu odavamate korteritega,“ kommenteeris Vahter ning viitas, et ka Tallinna korterite keskmine mediaanhind jäi kuu varasemaga võrreldes sisuliselt samaks – oktoobris 2742 eurot/m² ning septembris 2766 eurot/m².

Oktoobrikuus tehti Tallinnas kinnisvaraga kokku 1063 ostu-müügitehingut (septembris 906), eelmise aasta oktoobris 852. Kinnisvaratehingute koguväärtus oli ca 200 miljonit eurot, see on ligi 10% rohkem kui eelmisel kuul (umbes 182 miljonit eurot) ja umbes 43% rohkem kui eelmise aasta oktoobrikuus.

Oktoobris müüdi Tallinnas 35 hoonestatud elamumaa kinnistut, mis on kahe võrra enam kui varasemal kuul. Kalleim elamumaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu müüdi 10 248 000 euro eest ning soodsaim 77 515 euro eest. Lisaks müüdi 9 elamumaa krunti, mis on septembrikuuga võrreldes kahe võrra vähem, odavaim krunt maksis 15 270 eurot ja kalleim 335 000 eurot.