Tuntud Eesti ettevõtjad ostavad soomlastelt Kristiine keskuse

Eesti investoritele kuuluv EfTEN ABC4 OÜ sõlmis täna Soome börsiettevõttega Citycon Oyj-ga lepingu Kristiine keskuse ostuks.

Cityconi börsiteate põhjal on tehingu hinnaks 129 miljonit eurot. Keskuse müügihind on seega Soome börsifirma teatel 9% väiksem kui Citycon oma bilansis kajastas. Tehingust saadud raha kasutab Soome firma, et vähendada võlakoormust. Citycon ostis Kristiine keskuse 2011. aastal 105 miljoni euro eest.

Kristiine keskuse uue omanikfirma osanikud on Ivar Vendelin, Anders Anderson, Taavet Hinrikus, Kristjan Rahu, Priit Koit, Toonart Rääsk, EfTEN Real Estate Fund 5, Tõnu Uustalu ja Viljar Arakas. EfTEN Real Estate Fund 5 on börsil noteeritud EfTEN United Property Fundi suurim investeering, mistõttu saavad kaubanduskeskuse omanikeks ka pea 6000 Eesti jaeinvestorit. Börsil olev fond investeerib antud juhul 2,5 miljonit eurot.

Keskust hakkab valitsema eraldi varahaldusettevõte, mille partnerid on EfTEN Capital, Ivar Vendelin ning Anders Anderson. Keskuse igapäevajuhtimine jääb EfTEN-i ülesandeks.

„Kristiine keskus saab endale Eesti investorite näol tugeva omaniku, kelle jaoks ei ole tegemist lihtsalt järjekordse investeeringuga, vaid Tallinna elanikena tunneme kõrgendatud vastutust südalinna olulise tuiksoone arengu eest. Tegu on väga tuntud kaubamärgi ja populaarse keskusega, mida külastab aastas kuus miljonit inimest. Kristiine keskuse omandamine on 2024. aasta üks suurtehing ning kinnitab, et Eesti kapital on jätkuvalt valmis panustama,“ ütles EfTEN Capitali juhatuse esimees Viljar Arakas pressiteates.

„Täna valitseb turul olukord, kus Eesti kapitalil on võimalusi ja julgust Eestile olulisi ettevõtteid omandada. Tore, et soliidne investorite grupp moodustus väga kiiresti ja olen kindel, et see ei jää meie viimaseks sammuks. Mul on väga hea meel, et mõte, mis meil suve alguses tekkis hea sõbra Viljariga Niitvälja golfiväljakul, on jõudnud eduka lõpuni,“ ütles investor ja loodud uue varahalduri partner Ivar Vendelin.

EfTEN ABC4 OÜ ja Citycon Oyj allkirjastasid võlaõigusliku lepingu ning tehing on kavas lõpule viia enne 2024. aasta lõppu pärast konkurentsiameti menetluse lõpetamist. Tehingut finantseerib SEB ja Swedbanki sündikaat. Ostjat nõustab Advokaadibüroo RASK. Cityconi nõustasid Redgate Capital koostöös Newsec Baltics’iga. Juriidiline nõustaja oli Advokaadibüroo Sorainen.

Kristiine keskus on Eesti üks tuntumaid kaubanduskeskusi, mille kahel korrusel on 45 300 ruutmeetrit renditavat pinda. Aastal 1999 avatud keskus läbis 2019. aastal uuenduskuuri. Kristiine keskuses tegutseb ligi 120 kaubandus- ja teenindusasutust ning söögikohta. Keskuse ankurrentnikud on Prisma, H&M, Sportland, Reserved, Rademar, Apollo, O’Learys, New Yorker ning Jysk.

Kristiine keskuse müügitulu ulatus mullu 15,3 miljoni euroni, teenides 3,1 miljonit eurot kasumit. Aasta varem ehk 2022. aastal oli müügitulu 14 miljonit eurot ning kasum 6,2 miljonit eurot. Aruande kohaselt hinnati kinnisvara väärtuseks eelmise aasta lõpus 144 miljonit eurot.

Äriregistri andmetel on ostjafirma EfTEN ABC4 OÜ suurimateks omanikeks täpsemalt OÜ Notorious (Taavet Hinrikuse investeerimisfirma), BT Yacht Charter OÜ (Toonart Rääsk), Tanassilma Logistics OÜ (Anders Anderson) ja OÜ Mirrow Institute (Ivar Vendelin), kes kõik omavad 17,09% ettevõttest. Lisaks omab EfTEN Real Estate Fund 5 11,24% firmast, UG Investments OÜ (Kristjan Rahu) ja OÜ Sirius Capital (Priit Koit) mõlemad 10,03%. Viljar Arakase firma Miemma Holding OÜ ja Tõnu Uustalu omavad mõlemad 0,16% suurust osalust ettevõttest.