Arendaja ehitab Hipodroomile enam kui 50 miljonit maksvad äritornid

Tallinn on väljastanud ehitusloa kahele ärihoonele Hipodroomi kvartalis. Hoonete arendajaks on Reterra, ehituse peatöövõtja Mapri Ehitus ning rahaline maht üle 50 miljoni.

Aadressile Merimetsa tee 4 valmib kaks 12-korruselist äritorni maapealse kogupinnaga 24 271,4 m2. Ühe hoone 12 korrust on kavandatud täielikult äripindadele, teises saab lisaks neljal esimesel korrusel paiknevale büroo- ja esinduspinnale olema ka 64 korterit. Äritornide väiksemad äripinnad algavad 200 m2, suurim on 2000 m2.

Mõlema tornmaja all saab olema kaks korrust parkla ala kogupinnaga 7 770,9 m2, kuhu tulevad parkimiskohad nii äripindade rentnikele kui ka korteriomanikele. Kvartali maapealne ala on mõeldud vaid jalgrattaga või jalgsi liiklejatele.

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti esindaja Oliver Alveri sõnul on Hipodroomi kvartali arendus osa mitmekesisest linna tihendamisest. „Üldiselt kipub olema nii, et esmaselt ehitatakse elumajad ja mitmekesisust pakkuvad ärihooned ning muud funktsioonid jäävad rajamata. Selles suhtes tuleb antud arenduspiirkonda kiita, et ärihooned rajatakse samaaegselt elamutega, mis on vahelduva ja toimiva linnaruumi eelduseks.“

Alveri sõnul tasub kiita ka ala arendajat, kes antud kohas on otsinud parimaid ruumilisi lahendusi läbi esindusliku arhitektuurivõistluse. Reterra juhi Reigo Randmetsa sõnul sündis lahendus koostöös linnaga teineteist mõistvalt. „Hipodroomi kvartali viie esimese kortermaja ehitus on juba käimas. Et üks kavandatud äritornidest sisaldab lisaks ka elamispindasid, siis peatselt on piirkonnas kokku juba 165 uut kodu. Äritornide ehitusluba on rõõmustav, oleme seda pikalt oodanud. Tänapäevane linnakeskkond peab olema multifunktsionaalne, ühendades nii elu- kui ka äripindasid ja loomulikult ka avalikkusele suunatud teenuseid. Kvartal peab töötama 24/7,“ sõnas Randmets.

Äritornid saavad paiknema kvartali Paldiski maantee poolses osas ehk Hipodroomi ristmiku lähistel. PIN Arhitektide direktor Jaan Port selgitab: „Loominguliselt linnaruumi kujundades on oluline arvesse võtta kõike, mis vähegi oluline - tulevikku, unistusi, asukohta, kasutajaid, linna visiooni, vaatlejaid, logistikat, mugavust, ilu, säästlikkust, vastupidavust, proportsioone ja veel vähemalt sadat olulist asja. Kõige suurem keerukus on kriteeriumite omavaheline tasakaalus hoidmine. Hipodroomi kvartali puhul on tegu kaua mõeldud kaunikesega - Hipodroomi I etapi arhitektuurivõistluse võitsime juba aastal 2017, mille järgselt oleme kavandatavat ala järjest paremaks ja kvaliteetsemaks muutnud.“ Pordi sõnul hindab inimene täna nii töö- kui elukeskkondade puhul enim avarust. „See ei tähenda tingimata avatud kontorit, vaid ruumi kõigile - nii privaatsust kui ka ühist ala. Järgisime oma lahenduses, et Hipodroomi tornid oleksid kergesti ligipääsetavad ning et kõrgematelt korrustelt avaneks vaade nii vanalinnale, merele kui ka Stroomi metsadele - et piirkonna hüved oleksid maksimaalselt rakendatud ja Hipodroomi ajalugu saaks omale väärika jätku.“

Küsimusele, kas äripindades on paindlikkust, vastab Randmets, et planeering sünnib koostöös üürnikuga. „Oleme paindlikud - me siht on luua ruumid, mis vastavad üürniku vajadustele. Hoone kandeseinad on kavandatud selliselt, et tulevane üürnik saab äripinna suurust lasta kohendada vastavalt vajadusele.“ PIN Arhitektid sisearhitekt Katrin Kaevats lisab: „Äritornide põhiplaan on alumistel korrustel mõnusalt avar ja lai, võimaldades ka suurel üürnikul siia terve oma büroo ära mahutada. Sisselõiked ja terrassid hoone fassaadis toovad päevavalguse ruumi keskosale lähemale ning bürood on avarad ja valgusküllased. Kuna oleme hoone ja planeeringu visiooniga väga hästi kursis, saavad üürnikud meilt vajadusel tuge nii ruumide ümberplaneerimisel, kujundamisel kui ka täiesti uue büroo loomisel.“

Hipodroomi äritornid vastavad A-energiamärgisele. Ehitusega alustatakse plaanide kohaselt juba järgmisel aastal.