Tallinna uute korterite müük kasvas mullu üle 20%

Tallinna uute korterite müük kasvas 2024. aastal võrreldes eelneva aastaga 23,4 protsenti. Eriti jõuliselt kasvas müük aasta viimases kvartalis, mil tehti 453 tehingut, mis on 63 protsenti rohkem kui kolmandas kvartalis ning 47 protsenti rohkem kui 2023. aasta samal perioodil.

„Järjestikused intressimäärade langetused ja ootus nende langustrendi jätkumiseks on soodustanud seni ootele pandud ostuotsuste tegemist,“ selgitas Bonava müügi- ja turundusjuht Lauri Laanoja. „Ka konkurents laenuturul on toonud tarbijatele soodsamad laenutingimused, mis samuti julgustavad tehingute tegemist.“

Detsembris sõlmiti Tallinnas Maa-ameti mitteametlikel andmetel 735 korteriomandi tehingut, mis teeb neljanda kvartali kogusummaks 2344 tehingut. See on 201 tehingut enam kui kolmandas kvartalis ja 7% rohkem kui 2023. aasta neljandas kvartalis. Kokku tehti 2024. aastal Tallinnas 8125 korteriomandi ostu-müügitehingut, mis on ligi 5% vähem kui 2023. aastal.

Uute kodude müüginumbrid näitavad aga selget tõusu. Citify andmetel müüdi detsembris 190 uut kodu, mis teeb neljanda kvartali kogusummaks 453. See on 175 võrra enam kui kolmandas kvartalis ja 47% rohkem kui 2023. aasta samal perioodil.

„Alustasime 2024. aastat ettevaatliku optimismiga, et kinnisvaraturg on keerulisima aja seljatanud,“ kommenteeris Laanoja. „Aastalõpu müügitulemused näitavad, et nii ka läks. Tugev aastalõpp tõi Tallinnas buumiaegadega sarnased müügiarvud.“

Citify.eu andmetel müüs neljandas kvartalis enim uusi kodusid Hepsor. Kogu aasta tulemuste põhjal on pealinna uute kodude müügiedetabeli eesotsas Bonava, Liven ja Merko.

Keskmine uue korteri ruutmeetri hind oli neljandas kvartalis 4883 eurot, 2023. aasta samal perioodil oli see 4071 eurot. Kogu 2024. aasta keskmine uue korteri ruutmeetri hind oli 4438 eurot, 2023. aastal aga 4193 eurot.

Kõige rohkem uusi kortereid müüdi neljandas kvartalis Haabersti linnaosas, kus ka kogu möödunud aasta lõikes on enim uusi kodusid müüdud, järgnevad Kesklinn ja Põhja-Tallinn. Kõige suurem valik uusi kodusid on hetkel saadaval Kesklinnas – 744, väikseim valik on Nõmmel (13) ja Lasnamäel (96).

„Koduotsijatel oli 2024. aasta soodne,“ ütles Laanoja. „Alanud aasta puhul aga näeme, et oodata on hinnatõusu, seda nii ehitushinna kasvu kui ka pakkumiste arvu vähenemise tõttu. Oma mõju annab ka suvine käibemaksu tõus.“

Tallinnas on üürikorterite pakkumiste arv suve lõpust alates tasapisi tõusnud. Kui 2024. aasta algas ligi 1900 üüripakkumisega, mis suveks langes 1300-ni, siis aasta lõppes üle 1500 üürikorteri pakkumisega.

„Konkurents üüriturul on jätkuvalt tihe,“ usub Laanoja. „Meie näeme oma üürimaja üle 90% täituvuse ja klientide otsese tagasiside põhjal, et uue kodu pikaajaline üürimine usaldusväärselt ettevõttelt on hästi vastuvõetud.“