Kohtuotsus: Prisma ei pea Linnamäe keskuses vägisi supermarketit pidama
(30)
Harju maakohus jõudis täna, 20. jaanuaril otsusele Prisma Peremarketi ja Linnamäe keskuse haldaja L95 OÜ vahelises pretsedenti loovas ärivaidluses, mis on kestnud üle aasta. Kohus jättis L95 OÜ hagi rahuldamata ja kinnitas Prisma seisukohta, et ketil pole kohustust Linnamäe keskuses supermarketit taasavada.
„Oleme kohtuotsusega rahul, sest supermarketi lahti hoidmine Linnamäe keskuses oleks äärmiselt ebamõistlik ja annaks tulemuseks vaid meeletustes kogustes toidu raiskamineku. Oleme valmis maksma L95 OÜ-le renti üürilepingus määratud perioodi lõpuni ning loodame, et saame nüüd selle ärivaidluse selja taha jätta,“ sõnas Prisma Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Tegu on Eesti jaekaubanduses erakordse vaidlusega, kus suur kaubandustkett püüab lahkuda kaubanduskeskusest enne pikaajalise üürilepingu lõppu. Prisma oli Linnamäe keskuse ankurrentnik, hõivates ligi 80% keskuse 4529-ruutmeetrisest pinnast. Lepingu lõpptähtaeg pidi saabuma alles 2029. aasta teises pooles.
Ent 2023. aasta kevadel hakkas Prisma Linnamäe kauplust järk-järgult kokku tõmbama, muutes selle outlet-poeks ja vähendades müügipinda 3500 ruutmeetrilt 840-le. Keskuse omanik L95 pidas seda lepingu rikkumiseks, mille tulemusel langes keskuse külastatavus 65-70%.
Vaidlus viis ka pankrotiavalduse esitamiseni. L95 OÜ esitas 2023. aasta augustis Prisma vastu pankrotiavalduse, viidates üle 225 000 euro suurusele võlale ning Prisma kahjumlikule majandustegevusele. Prisma on nimetanud pankrotiavaldust põhjendamatuks survemeetmeks.
Ärileht kirjutas mullu 4. septembril, kuidas kohtuotsus võib luua pretsedendi Eesti kaubanduskinnisvara turul. Kaubanduskeskuste omanikud väljendasid muret, et kui pikaajaliste üürilepingute täitmist on raske maksma panna, võib see tõsta tulevikus üürihindu ja muuta pankade suhtumist kaubanduskeskuste finantseerimisse ettevaatlikumaks.
Prisma Peremarket on osa S-Grupist, Soome suurimast jaekaubandusettevõttest. Praegu on Prismal Eestis kaheksa hüpermarketit ja viis supermarketit ning plaanis on avada hüpermarketid Viljandis ja Kuressaares.