Sandra Metsa: ärikinnisvara turul on uus kaalukas müügiargument
(7)
Suured kinnisvaraarendajad on võtnud enda peale rolli kogukondade loomisel. Nende eesmärk on panna inimesed omavahel suhtlema ja võtta arvesse kogukondade vajadusi juba uusi ärilinnakuid planeerides.
Inimese heaolu ja vaimset tervist aitab hoida kogukondlik läbikäimine. Töötajate heaolu eest hoolitsemine on saamas ärikinnisvara turul ka aina olulisemaks müügiargumendiks.
Kuna suuremad kinnisvaraarendajad ehitavad välja suuri ärilinnakuid, siis pakuvad need suurepäraseid võimalusi kogukonna loomiseks. Kui üks ettevõte saab soodustada töötajate vahelist suhtlust enda ettevõtte raames, siis piirkonna arendaja saab sammu veel edasi astuda, ja ühendada erinevatel büroopindadel asuvad üürnikud sidusaks kogukonnaks.
Tegu on tänuväärse tegevusega, kuna hästi toimiv kogukond aitab toetada inimese heaolu väga mitmel moel ja aitab kaasa vaimse tervise hoidmisel. Seda toonitab nii viimane Eesti inimarengu aruanne kui ka riikli poolt loodud vaimse tervise poliitikaid kirjeldav dokument „Vaimse tervise roheline raamat“.
Hästi toimivad kogukonnad toetavad kuuluvusvajadust
Kogukond on üks võimalus tähendusrikaste suhtekeskkondade tekkimiseks, kus inimene saab kogeda kuuluvustunnet ja veeta aega koos teistega. Kuuluvusvajadus on isegi Maslow püramiidi järgi üks inimkonna baasvajadustest, ja hästi toimivad kogukonnad toetavad seda. Seda eriti järjest individualiseeruvas ühiskonnas, kus üksindusest ja näost-näkku suhtluse puudusest on saamas süvenev probleem.
Kogukond pakub olulisi kontakte päeva jooksul, olgu selleks juhuslik kohtumine tuttava inimesega linnaku rohealal, tänaval, kohvikus või hoopis planeeritud üksteise külastused ja sündmused. Psühholoogid toonitavad ka järjest enam kogukondade rolli üksteise märkamisel ning abistamisel.
See eeldab kogukonna liikmete harimist vaimse tervise teemadel ja kursis olemist abi saamise võimalustega. Töötajatest moodustunud kogukonnaspetsiifika pakub lisaks võimalust kokku puutumiseks eri valdkonna inimestega ja sünergias loodud koostööprojektide ja loovate ideede sünniks. See kõik rikastab tööelu ja suurendab heaolu.
Just neid argumente silmas pidades panustavad erinevad kinnisvaraarendajad kogukondade loomesse. Näiteks Fahle Linnaku loomisel mõtlesid arendajad selle peale juba piirkonna planeerimise etapis. Linnaku arendajad soovisid panna sinna kolivad bürootöötajad omavahel suhtlema. Selleks plaaniti korradada neile ka ägedaid sündmusi.
Sellepärast kujundasid arhitektid juba projekteerimise faasis linnaku selliseks, et seal oleks palju inimesi ühendavaid alasid – kohvikuid, restorane, hoove ja rohealasid. Näiteks asub Fahle keskel aastaringselt soe eksootilise haljastusega Galeriitänav, mis ühendab suurt osa kontoreid ja kuhu avaneb Argentiina restorani ning teiste teenusepakkujate sissepääs.
Samuti aitab mõnusat vaimset keskkonda kujundada välialade arendamine. Näiteks asub Fahles roheline hoov, kus toimuvad erinevad üritused.
Hea vaimne keskkond kui üüriargument
Kindlasti on hästi toimiv vaimne keskkond ka tõusmas järjest olulisemaks ärikinnisvara üüriargumendiks. Näiteks selgus Fahle Linnaku üürnike seas läbi viidud uuringust, et ühisüritusi peeti oluliseks lisandväärtuseks.
Info toredast töökeskkonnast ja ühistest üritustest levib tööealiste inimeste seas kiiresti ja tööandjad soovivad oma kontoreid kolida sinna, kus hoolitsetakse töötajate heaolu eest.
Kontorite ümbrusesse loodud välialad, rohealad, hoovid, kohvikud ja restoranid on märk sellest, et arendajad peavad oma linnakus töötavate ja elavate inimeste vaimset heaolu oluliseks ja panustavad sellesse.
Kuidas sellist kogukonda luua?
Võimalusi kogukonna loomiseks on mitmeid. Fahle Linnakus toimuvad regulaarselt ettevõtete vahel üksteise külastused, mille käigus tutvutakse selle ettevõtte tegevusega, kontoriga ja inimestega. Näiteks Karjäärikeskuses õpetati kaarjäärinõstaja abil ennast paremini tundma. Kuusk Events pakkus võimaluse Jarek Kasari kuulamiseks jne.
Hiljuti lükati käima ka Fahle Linnaku kogukonna Tervisepäev. Sellega tegime algust töötajate vaimse ja füüsilise tervise eest hoolitsemisele. Joogaharjutuste ja särtsaka hiit-trenni kõrval said tervisepäeval osalenud inimesed kuulda Teele Tiidti näpunäiteid täisväärtuslikust toitumisest ja Magnus Kirti kogemusest tervislikust elustiilist.
Kontorihooaja algust oleme tähistanud sügisel Food Festiga, kus Fahle sisehoov täitub erinevate tänavatoidu pakkujatega ja kohal on mõni esineja. Viimati sai Fahle hoovis näiteks kaasa elada NÖEPi etteastele. Külastajatelt saadud tagasiside näitab, et sellised ettevõtmised annavad töötajatele suurt lisaväärtust ja neid külastatakse meeleldi.
Just koos ühiselt asjade tegemine, millegi teada saamine või ühised külastused loovad häid võimalusi uute inimestega tutvumiseks. Nii tekib kogu linnakus hulk inimesi, kes omavahel tervitavad, põgusalt juttu räägivad, ja see kõik toetab psühholoogide sõnul inimese heaolu olulisel määral. Lühidalt – kogukond on kooslus, mida inimesed vajavad.