„Aasta algus on Tallinna korteriturul tavapäraselt rahulik. Paljud tegid aasta lõpuga oma ostuotsused ära ning pühadele järgneb alati turul rahulikum periood. Samas annab eelmise aasta jaanuariga võrreldes selgelt kõrgem tulemus põhjuse olla eesseisva aasta suhtes optimistlik, lisaks on pea poole aasta vältel iga järgneva kuu müügitulemus varasemat ületanud,“ selgitas Bonava müügi- ja turundusjuht Lauri Laanoja.

Jaanuaris sõlmiti maa-ameti mitteametlikel andmetel korteriomandina võõrandatud eluruumidega 702 tehingut, mis on 130 tehingut vähem kui detsembris. Võrreldes möödunud, 2024. aasta jaanuariga, oli korterite ostu-müügitehinguid Tallinnas aga 30% rohkem.

Ka Tallinna uute kodude müügiarvudes on jaanuaris näha eelmise kuuga võrreldes ootuspärast langust. Citify.eu andmetel müüdi jaanuaris Tallinnas 92 uut korterit, mis on 98 vähem kui detsembris. Kui võrrelda uute kodude jaanuarikuu müügiarvu 2024. aasta sama kuuga, siis on tõus 21%. Vaadates veel tagasi 2023. aasta jaanuarikuusse, on tehingute arvu tõus lausa 142%.

Konkurents on tihe

„Alustame teist aastat järjest hooaega tõdemusega, et Tallinna kinnisvaraturg on taastumiskursil, optimismiks annab põhjust prognoositav jätkuv palgakasv ning intressimäärade langus, mille tulemusel jääb inimestele rohkem vahendeid kätte. Need tegurid, koos oodatava väikese majanduskasvuga võiks loodetavasti mõjuda hästi ka tarbijakindlusele,“ kommenteeris Laanoja.

Citify.eu andmetel müüs enim uusi kodusid jaanuaris Merko, kellele järgnes Vallikraavi Kinnisvara. Kolmandal positsioonil näitasid võrdseid müügiarve suuremad arendajad, nagu Bonava, Hepsor, Pro Kapital ja YIT. Keskmine Tallinnas müüdud uute korterite ruutmeetrihind oli jaanuaris 4533 eurot, möödunud aasta samal perioodil oli müüdud uute korterite ruutmeetrihinna keskmine 4653 eurot.

Enim uusi kodusid müüdi jaanuaris Haabersti linnaosas, järgnesid Põhja-Tallinn ja kesklinn. Kõige suurem valik uusi kortereid on samuti saadaval kesklinnas – 725, samas kui Nõmmel on pakkumisel vaid 12 ja Lasnamäel 80 uut kodu.

Üürikorterite pakkumiste arv on olnud tõusutrendis möödunud aasta sügisest saadik, praegu on KV.ee andmetel aktiivseid üürikuulutusi Tallinnas 1553, mis on 14% vähem, kui möödunud aasta alguses kestnud ülepakkumise perioodil. Keskmine ruutmeetri üürihind püsib 14 eur/m2 juures.

Uute korterite turul on suur valmis korterite varu, mistõttu konkurents arendajate vahel on tihe. „Kuna kehtestatavad maksutõusud mõjutavad arendajate jaoks ka sisendhindu, siis on ka uute korterite hinnad tõusutrendis. Samas suuremat hinnatõusu ei pea me põhjendatuks ning eeldame sellelt aastalt 5–10%-list ruutmeetrihinna kasvu,“ ütles Laanoja.

Kuidas see lugu Sind end tundma pani?

Rõõmsana
Üllatunult
Targemalt
Ükskõikselt
Kurvana
Vihasena