Raplamaa kinnisvaraturg elab ärkavat vaikelu
Koos majanduslangusega Raplamaa kinnisvaraarendusse saabunud vaikelu hakkab tasapisi elavnemise märke näitama. Ehkki müüdud objektide hulk ei ole just märkimisväärne, näitab see protsentuaalselt siiski päris suurt tõusu.
„Kui eelmisel aastal tehti esimese kolme kuuga Rapla vallas kuus tehingut, siis tänavu küm-me,” võrdleb Tõnisson Kinnisvara Rapla büroo hindaja-maakler Annika Linnamägi lähiminevikus toimunut. Kusjuures Rapla linnas tehti mullu sel perioodil vaid üks tehing, tänavu aga kuus.
Elavnemine avaldub Linnamäe sõnul ka huvi tõusus kinnisvara, eelkõige väiksemate korterite ostmise vastu. „Kui varem käisin näitamas kahte-
kolme objekti kuus, siis nüüd juba kahte-kolme nädalas,” ütleb ta ja lisab, et kokkuvõttes on müügitehingute hulk ikkagi suhteliselt nadi, jäädes kogu maakonna peale 40 tehingu ringi kuus.
Tallinna-lähedase maakonnana on pealinlastel ajast aega olnud huvi Raplamaal müüdavate majade vastu ning loodetavasti toob kevad kaasa ostutehingute arvu kasvu.
Pindi Kinnisvara maakleri Priidu Rõõmuse sõnul on kogemus näidanud, et maja pealinnast kaugemale kui 40–50–60 kilomeetrit naljalt soetada ei taheta. Üldjuhul ostetakse maja pigem keskusse, olgu selleks siis Rapla, Kohila või mõni teine asula, kus kool, lasteaed ja muu vajalik on käe-jala juures.
Üle 63 900 euro ehk üle miljoni krooni maksvad majad lähevad tema ütlust mööda harva kaubaks, ehkki müügis on neid omajagu. Samal ajal osteti hiljuti 85 334 euroga ära suur, kahele perele sobiv maja Kohilas. Ka Raplas müüdi veebruaris ära 97 465 eurot maksnud elamu.
„Suures osas paneb majade müümisel nende hinna paika see, et inimesed on maja ostuks laenu võtnud, peavad selle pangale tagasi maksma ega saa odavamalt maja maha müüa,” tõdeb Annika Linnamägi.
Väike ja odav
Tuleb tõdeda sedagi, et suurt majade pakkumist Rapla linnas ei ole, rohkem on maju müüa mujal maakonnas. Korterite valik seevastu on üpris rikkalik, aga kui neid ostetakse, siis kas väiksemaid või hästi odavaid. „Raplas Mahlamäel n-ö hruštšovkades osteti hiljuti ära kahetoaline korter 9000 euro eest just seepärast, et hind oli nii odav ja ainult kaks nädalat saigi ta müügis olla,” tähendab Pindi Kinnisvara maakler-hindaja Aili Avent.
Üsna mitmeid Raplamaa objekte on müügil pankrotivarana, aga inimesed pelgavad Linna-mäe hinnangul kohtutäiturite korraldatavatest oksjonitest osa võtta. „Kardetakse, et seal osaleb palju inimesi ja hind tõuseb veel kõrgemaks kui tavaturul, aga üldjuhul enampakkumistel vähemalt praegu ülepakkumist ei toimu,” kinnitab ta.
Mida Raplamaal müüakse
•• Avar, ahjuküttega tänapäevane palkmaja Kehtna vallas Hiie külas. Hind 119 515 eurot.
•• 2002. aastal ehitatud ridaelamuboks Rapla linnas, elektriküte. Kamina paigaldamise võimalus. Hind 89 476 eurot.
•• Kahetoaline heas seisus korter Kehtna alevis, aknad vahetatud, uus vee- ja kanalisatsiooni- ning elektrisüsteem, keskküte. Hind 8600 eurot.
•• Kahetoaline renoveeritud ja möbleeritud puuküttega korter Märjamaa vallas Varbola külas, Tallinna piirist 35 km. Hind 25 500 eurot.
•• Kahetoaline remonti vajav korter Rapla linnas Nurme tänaval. Hind 13 800 eurot.
•• Elamumaa Rapla vallas Sulupere külas. Kaugus Rapla linnast u 3 km. Hind 11 500 eurot.
•• Ühetoaline kõigi mugavustega korter Rapla linnas 1991. aastal ehitatud majas. Korter vajab värskendavat remonti. Hind 16 809 eurot.
•• Märjamaa vallas Aravere oja ääres hästi säilinud talukompleks koos metsa- ja põllumaaga. Hind 95 228 eurot.
•• Rapla linnas paarismajaboks, hoone 2006. aastal täielikult renoveeritud. Hind 102 000 eurot.
•• Kahetoaline kõigi mugavustega korter Kohilas. Hind 41 543 eurot.
Andmed: Tõnisson Kinnisvara,
Pindi Kinnisvara
