Uus Maa: kohalik väikeinvestor ostab kokku odavaid elamispindu
Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi kirjutab oma kinnisvarateemalises analüüsis, et 2011. aastal ilmusid korteriturule kohalikud väikeinvestorid, kes paigutasid oma sääste odavamatesse elamispindadesse, mis väljendus selles, et esimesel poolaastal sõlmiti Tallinnas kokku 4956 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis rahalises mahus on 412 miljonit eurot.
Järgneb Risto Vähi kinnisvaraanalüüs:
2011. aasta II poolaastal sõlmiti Tallinnas kokku 4956 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis rahalises mahus on 412 miljonit eurot. Võrreldes sama perioodiga 2010. aastal, mil teostati 4558 tehingut, on tehingute hulk kerkinud 8,7%. Tehingute rahaline kogusumma on tõusnud aastaga 26% (2010. aasta II poolaastal oli tehingute koguväärtus 327 miljonit eurot).
Teisel poolaastal müüdi kokku 3188 korterit, kaalutud keskmiseks ruutmeetrihinnaks kujunes 943 eurot.
Aastaga on tehinguaktiivsus korteriturul kerkinud 2,6% (3107 tehingut 2010. aasta teises pooles). Keskmine ruutmeetri mediaanhind tõusis aga 13,3% (2010. aasta samal perioodil 832 eurot), mis on otseselt tingitud uute korterite suurenenud müügihulgast.
Korteriturul oli aasta teises pooles aktiivseim piirkond Kesklinn, kus müüdi 843 korterit. Sellele järgnesid Lasnamäe 705 ja Põhja-Tallinn 498 tehinguga.
Kalleim piirkond on jätkuvalt Vanalinn, kus korteri keskmine ruutmeetri mediaanhind oli teisel poolaastal 2104 eurot, millele järgneb Kadriorg 1531 euroga. Odavaimad piirkonnad on Lasnamäe (765 eur/m2) ja Haabersti (863 eur/m2).
Tallinnas müüdi 2011. aasta II poolaastal 192 eramut, mille kaalutud keskmiseks müügihinnaks kujunes 155 000 eurot. Elamukrunte müüdi 66, keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks 65,7 eurot.
Kesklinn
Korterite hinnatase kesklinnas on piirkonniti väga erinev. Näiteks uushoonetes maksab ruutmeeter vahemikus 1800-2400 eurot, Rotermanni kvartalis või Tornimäel aga 2500-3800 eurot. Vanemates majades asuvate korterite hinnaskaala on aga väga lai, hõlmates sõltuvalt elamu tüübist ja asukohast vahemikku 800-3200 eurot ruutmeetri eest.
Mõnevõrra erinevad keskmisest aga kesklinna puitasumite korterite hinnad. Näiteks Kassisabas on vanemas majas asuvate korterite hinnavahemik 1200-1600 eur/m2, uuselamutes aga 1600-2100 eur/m2. Kadriorus on renoveeritud korterite hinnaskaala vahemikus 1900-2900 eur/m2, uuselamutes aga 1900-3000 eur/m2.
Korteri müügiperiood, kui turuväärtus ja pakkumishind on tasakaalus, on keskmiselt 3 kuud, kuid tehinguid tehakse ka lühema ajaga. Kui korterile on määratud turuväärtusest oluliselt kõrgem hind, siis on ka müügiperiood pikem.
Äärelinn
Äärelinna hinnatase on piirkonniti erinev – vanemad korterid on hinnavahemikus 670-1000 €/m2, uued aga 1200-1900 €/m2. Mõlemas kategoorias on lisaks veel hulk erijuhtumeid, kus hind sõltub hoone tüübist ja korteri seisukorrast. Kalamaja asumis on uued korterid keskmisest tasemest oluliselt kallimad.
Turuhinnaga pakutava korteri puhul on keskmine müügiperiood 4-6 kuud. Loomulikult toimub ka hulgaliselt kiirmüüke. Ostuaktiivsus on võrreldav 2011. aasta I poolaastaga ning teisel poolaastal oli pigem märgata mõningast tõusu.
Eeamud ja elamumaad
Eramute hinnatase on Tallinnas ja lähiümbruses väga erinev, mistõttu pole kindlat keskmist hinda ka olemas. Keskmine müügihind oli 2011. aasta II poolaastal 155 000 eurot. Hind sõltub eelkõige asukohast ja hoone arhitektuurist, ehitusmaterjalidest ning lähedusest merele. Samuti pole linnaosad üksteisega eriti võrreldavad. Poolaasta jooksul pole märkimisväärseid hinnamuutusi aset leidnud, hinnatase on langenud aga Tallinnast kaugemal kui 10 km asuvatel majadel.
Rida- ja paarismajade hinnatasemes pole poolaasta jooksul muutusi toimunud.
Elamumaade hinnatase on madal. Hind ei ole poolaastaga enamasti muutunud. Keskmine müügiperiood on poolaasta jooksul pikenenud. Näiteks Pirital võtab eramute ja kruntide müük enamasti aega 9 kuust aastani.
