1Partner Kinnisvara: büroopindade üürihinnad püsivad paigal

Büroopindade pakkumine on märgatavalt suurenenud, vaikeelu büroode arendusturul on asendunud vilka sebimisega. Äsja on valminud mitmeid büroohooneid, uued on ehituses ja mitmeteda alustatakse peagi. Suurenev pakkumine hoiab büroode hinnad sel aastal paigal, kommenteeris kinnisvaraturgu 1Partner Kommertskinnisvara juhtiv partner Tanel Tarum

„Uusi kontoripindu lisandus eelmisel aastal, lisandub käesoleval ja järgmiselgi aastal üksjagu palju,“ ütles Tarum.

„Uutest hoonetest saame välja tuua näiteks maksuameti ja statistikaameti uued hooned Ülemistel ja Tatari tänaval, G4Si maja Paldiski maanteel. Ehituses on uued bürood Metalli 3 ja praktiliselt samas kõrval asuv Mehaanika tänava Mentori Ärimaja. Äsja teatas Kawe, et Baltika kvartalisse on plaan uus kontorihoone rajada. Nimetatud majade peale on kokku pinda üle 40 000 ruutmeetri,“ rääkis ta.

Kontoripindade pakkumine on suurenenud ja veelgi suurenemas. Küll pole sama hoogsaid arenguid näha üürnike poolt - uusi üürnike lisandub suhteliselt vähe, pigem toimub olemasolevate üürnike ümberkolimine. Üürnikud on valdavalt kohalikud ettevõtted, kelledest vaid üksikud laienevad ja teised otsivad uut, parema asukohaga kvaliteetsemat pinda.

„Büroode üürihinnad püsivad käesoleval aastal samas, kus need olid möödunud aastalgi,“ prognoosis Tarum. „Lisanduv uute ruumide pakkumine ja pakkumine juba olemasolevates hoonetes ei võimalda üürihindu käesoleval aastal tõsta.“

Tallinna Kesklinna büroode üürihinnad on kaasaegsetes uutes hoonetes 12-14 €/m², vanemates hoonetes 10-13 €/m². Kesklinna läheduses olevate uute büroohoonete hinnatase on 10-13 €/m². Vanemates, kuid siiski hea kvaliteediga hoonetes on äärelinna büroode üürihind 6-10 €/m².

1Partner Kinnisvara on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest. Ettevõtte põhiteenused on kinnisvara vahendus, -hindamine, ehitamine ning investeeringute juhtimine.