LVM Kinnisvara: 5 põhjust, miks 2014 saab ostjaturust müüjaturg

Käesoleva aasta algus meenutab paljuski aastat 2004, kirjutab LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. Kinnisvaramüüjad nautisid eelmisel aastal, eriti selle teises pooles, kahekohalisi kasvunumbreid, mis suuresti ületasid aastataguseid ennustusi ja viisid hinnad kohati buumieelsele tasemele.

"Vaatamata sellele, et kasv ei ole olnud maakonniti ühtlane, on tunda kinnisvaramüüjate soovi müüa vara tänasest hinnatasemelt kõrgemalt ostjatele, kes on mures pankade poolt makstavate madalate hoiuseintresside või jätkuva hindadede kasvu pärast. Viimasel ajal on see paljudel ka õnnestunud," nendib Saksing.

5 põhjust, miks 2014 saab lõplikult ostjaturust taas müüjaturg

1. Vähenev pakkumine
Siiani kasvanud kinnisvarapakkumiste arv alustas eelmisel aastal vähenemist. Tänaseks on pakkumiste arv ligi 10 protsenti väiksem ning see näitaja jätkab langust.

2. Madalad intressimäärad
Jätkuvalt odav eluasemelaen ja pankade sooduskampaaniad on heaks stardiplatvormiks laenuga uut kodu osta soovivatele ostjatele, mis omakorda toetab kinnisvarahindade kasvu.

3. Lõppevad sundmüügid
Kohtutäiturite järjest lühenev pakkumiste nimekiri ja pankade omandusse läinud projektide lõpumüügid on märgiks lõppevatest sundmüükidest, mis eemaldab veel ühe takistuse hindade kasvult.

4. Laenulõksust pääsenud müüjad
Buumieelsele tasemele jõudnud hinnad ja jätkuv hinnakasv võimaldavad kümmekond aastat tagasi kinnisvara ostnud ostjatel taaskord müüa oma elamistingimuste parandamisele.

5. Uusarenduste hea müügitempo
Kõik viimastel aastatel alustatud uusarenduste müügid on olnud edukad ja on leidnud mõistliku aja jooksul ostjad, mis viitab taaskord nõudluse kasvule.

"Kasvanud hindade ja jätkuva nõudluse taustal usume, et kinnisvaraturg pöördub käesoleval aastal ostjaturust müüjaturuks," märgib Saksing.