Kaks võimalikku stsenaariumi: mis saab Tallinna korteriturust edasi?
Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark esitas eile Tallinnas toimunud kinnisvarakonverentsil kaks võimalikku stsenaariumi, mis saab Tallinna korteriturust lähiaastatel edasi.
Esimene stsenaarium – seisak:
- Korteritehingute arv langeb järgnevad 3-5 kvartalit kokku 10-15 protsenti
- Tallinnas tehakse aasta jooksul 6500-7000 tehingut
- Korterite hinnad püsivad paigal või langevad kuni 5 protsenti
- Maade ja majade hinnad jätkavad vaikselt tõusu
- Uute korterite pakkumine kasvab, kuid kogupakkumine ei ületa Tallinnas 2000-2200 korterit
- Osad müügikorterid jõuavad üüriturule, mis hoiab üürihinnad tõusmast või viib minimaalsesse (kuni 5 protsenti) langusse
- Korterite mõistlikust hinnatõusust (3-8 protsenti) saab rääkida mitte varem kui aasta pärast
Teine stsenaarium – langus:
- Korteritehingute arv langeb järgnevad 3-4 kvartalit kokku 20-25 protsenti
- Tallinnas tehakse aasta jooksul 5500-6500 tehingut
- Korterite hinnad langevad kuni 15 protsenti
- Maade ja majade hinnad jätkavad tõusu, kuid see pöördub järgmiseks kevadeks seisakuks
- Uute korterite pakkumine kasvab Tallinnas 2500-3500 korterini
- Paljud müügikorterid jõuavad üüriturule, msi viib üürihinnad 10-20 protsendi suurusesse langusesse
- Korterite mõistlikust (3-8 protsenti) hinnatõusust saab rääkida mitte varem kui kahe kolme aasta pärast
Toompark rääkis oma ettekandes, et praegu on korteritehingute arv selgelt languses, mille peamiseks põhjuseks on tema hinnangul see, et omal ajal tõusis see väga kõrgele ja kuskil tuleb loomulik piir ette.
Teiseks oluliseks põhjuseks peab Toompark seda, et tehingute hinnad on kasvanud. „Hinnatõus aasta baasil on märkimisväärne,“ kommenteeris ta olukorda.
Ühtlasi toetab Toompargi sõnul korteriturgu laenuturg, mis on praegu väga heas seisus, kuna intressimäärad on erakordselt madalal ja seega ka laenukäive järjest kasvab.
Laenuturu head olukorda kinnitas ka Swedbanki kinnisvara osakonna juhataja Ero Viik, kelle sõnul kodulaenude müük läheb praegu hästi. „Me anname nädalas välja 7-8 miljoni euro eest kodulaenu,“ lisas ta.
Viik avaldas lootust, et korteritehingute lähiaastatel siiski väga ei kuku ning väike hinnalangus ei oleks tema hinnangul põhjus paanikaks.
