Londoni investorid maksustatakse luksuskinnisvarast välja

Londoni kõige šikimad ümbruskonnad nagu Knightsbridge ja Belgravia muutuvat rikaste kinnisvarainvestorite jaoks justkui keelutsooniks.

Suurbritannia rahandusministri George Osborne’i poolt kehtestav kinnisvara käibemaks ulatub kuni 12% kallima eluaseme hinnast. See peletab huvilisi eemale.

Kinnisvara ostuagent Camilla Dell räägib kundedele, kes kulutavad tänavu keskmiselt 2 miljonit naela iga tehingu peale mullusest vähem, et kunded on huvitatud odavmatest piirkondadest nagu Hackney ja Shoreditch. Kuna 5 miljoni naelast (7 113 000 eurost) eluaset ostes tuleb maksta ligi 364 000 naela (518 000 eurot) rohkem maksu, kui kulutada sama summa 10 poole miljoni naelase korteri ostuks, kirjutab Bloomberg.

Maaklerfirmas Black Brick Property Solutionsis töötav Dell ütles, et Osborne on tõsiselt halvendanud luksusturgu. Investorid kulutavad ikka sama palju ostuks, kuid jaotavad selle ära alla miljoni naelaste korterite turul erinevate kinnisvaraobjektide peale.

Kuni 23. juulini oli Black Brick maaklerifirma nõustanud kundesid 25 eluaseme ostmisel, mis maksid keskmiselt 1,5 miljonit naela (2,1 miljonit eurot). Samal ajal eelmisel aastal tehti 12 tehingut keskmise hinnaga 3,54 miljonit naela (5 miljonit eurot).

Kinnisvaraandmete koguja Lonres teatas, et Londonis on vähemalt 2 miljoni naelaste eluasemete müük II kvartalis kukkunud aastaga kolmandiku võrra.

Investorid ostavad odavamates piirkondades kortereid, kus need saab alla Osborne’i tõstetava maksumäära künnise.

Maksumäär tõuseb alates 937 000 naelastest (1,3 miljoni eurostest) eluasemetest. Kes ostavad odavama eluaseme, maksustatakse madalama määraga. Üle 1,5 miljoni naelasele (2,1 miljoni eurosele) osale tõuseb maksumäär 12 protsendile.

„Just need ostjad, keda Osborne tahab aidata, satuvad ebasoodsatesse oludesse,“ ütles ta. „Samal ajal külmutatakse kallima kinnisvara turg. See on väga halb muutus.“

Investorid, kes ostavad Londonis umbes 500 000 naelaseid kortereid saavad umbes 4-5% üüritootlust. Luksuskorterid parimates ümbruskondades toovad vaid umbes 2% üüritulu.

Londoni parimates piirkondades on eluasemete hinnad jaanuarist juulini langenud aastases arvestuses 0,6-2,3%.

Kinnisvaramaakleri Savillsi poolt Londoni keskmise eluaseme hind langes esimesel poolaastal 200 000 naela võrra 3 miljonile naelale (4 270 000 eurot). Tehingute arv vähenes 15%.