Brave Capital juhatuse liige ja Veskimöldre elamukvartali arendaja Veljo Kuusk räägib, millele krunti soetades tähelepanu pöörata.

Turul toimetavad mitmed arendajad, kelle lõppeesmärk on ühine - nad kõik tahavad oma toote maha müüa. Meetodid on erinevad - vähesed arendavad täisväärtusliku elukeskkonda, kuid paljud müüvad lihtsalt maalappe.

Nende viimaste puhul tasubki olla ettevaatlik ja veenduda, et ostetud maatüki elamiskõlblikuks muutmisel ei kuluks teist samapalju juurde. Selleks, et teha teadlike otsuseid panin kirja mõned parameetrid, millele koduostja võiks mõelda.

Mille järgi valida kinnistut?

  • Liitumised. Kuigi vett saab ka oma puurkaevust ja solki suunata mahutisse, siis lõppkokkuvõttes võib süsteemide väljaehitamine ja haldamine osutuda oluliselt kallimaks, kui on kõigi liitumistega krundil.

Elamukrundil võiks olla liitumine vähemasti drenaaži, elektri ja veega. Isegi kui juhtmed või torud on veetud, tasub uurida, kas sinna midagi ka tuleb. Kontrollige, kas kommunikatsioonid on toodud krundi piirile ja kas nende eest on makstud. Ei oleks esmakordne, kui kaablid on veetud, aga kohaliku alajaamaga ühendamata. Viimane aga maksab tublisti.

Buumiaegadel kerkisid põldudele uhked majad, aga tee on aukus ja porine.
  • Keskkond. Kas piirkonnas on koolid, lasteaiad, tankla ja poed? Aga terviserajad ja tänavavalgustus? Väiksed arendused surutakse tavaliselt võõrasse keskkonda ja puudub ühtne ökosüsteem. Suuremad elamuarendused saavad keskkonda oluliselt rohkem suunata. Näiteks Veskimöldresse, mis on Eesti suurim elamuarendus Tallinna külje all, ehitatakse koostöös vallaga uus lasteaed/algkool, kergliiklusteed, tänavavalgustus ja palju muud.

    Teine aspekt keskkonna valikul on ilu. Ilu on maitse küsimus - mõnele meeldib meri, teisele mets. Merelähedaste kruntide puhul tuleb aga arvestada suuremate küttekuludega, sageli on seal ka külmem ja tuulisem.

  • Ehitusalune pind ja asjaajamine. Kontrolli üle, kui suur on krundile määratud ehitusalune pind. Teiseks uuri, kas ehitusele on veel mingisuguseid piiranguid (maja kõrgus, nõuded katusele, aia kõrgus jms.). Kolmandaks, kas arendaja aitab sind maja projekteerimise ja ehitusloa taotluse vormistamisega? See on kõik lisaaeg näiteks oma pere ja vabaaja arvelt.
  • Transport. Kaua sõidab linna? Kas liigub ühistransport? Need on väga olulised küsimused, millele pöörata tähelepanu. Näiteks Tallinna lähedaste arenduste puhul tasub kindlasti vaadata, mitut alternatiivi pidi on võimalik kesklinna sõita. Kui üks tee on remondis või umbes, saab kasutada teist alternatiivi. Kooliealiste laste puhul on ühistranspordi olemasolu määrav, sest kool lõppeb varem kui tööpäev ning ükski lapsevanem ei tahaks, et nende lapsed peaksid kuskil linnapeal aega surnuks lööma kuni vanemad saavad koju viia. Ega ka lastele "taksojuhiks" olemine väga meeldiv ei ole.
  • Privaatsus. Kui tahate privaatsust, siis võiks krundi suurus olla enam kui 1200 m2. Pigemini võiks pindala olla vähemasti 1500 m2.
  • Side ja side kvaliteet. Side võimalus tähendab seda, et iga krunt saab soovi korral liituda ükskõik millise operaatoriga. Paljudel arendustel selline võimalus puudub.

Elukoha valimisel loeb sageli emotsioon, mis kliendil koha suhtes tekib, ent soovitan alati mõelda läbi soovitused, mis kirjutasin. Kui ostate elamukrundi, siis käige ka teistes arendustes vaatamas, õhku nuusutamas ja võrrelge, mis on tehtud teisiti - mis paremini, mis halvemini.

Tee oma otsus teadlikult ja uuri, mis sisaldub krundi hinnas. Turul on palju arendajaid, kes pakuvad odavaid krunte, kuid sageli puuduvad vajalikud liitumised. Need võivad aga omanikule maksma minna kuni 30-40 tuhat eurot lisaks soetatud krundi hinnale.

Kuidas see lugu Sind end tundma pani?

Rõõmsana
Üllatunult
Targemalt
Ükskõikselt
Kurvana
Vihasena
Loe hiljem
Jaga
Kommentaarid