Välisinvestor tahab Patarei vanglat ühe euroga ära osta. RKAS pole ideest just vaimustuses
Londonis baseeruv kinnisvaraarendusfirma Aura Communities pakkus Patarei kinnistu omanikule Riigi Kinnisvara aktsiaseltsile diili, kus Patarei ostetaks ära sümboolselt 1 euroga ja seejärel investeeritaks sinna lausa 200 miljonit eurot. RKAS leiab aga, et Patarei arendamisel tuleb kinni pidada hankereeglitest ja enampakkumine saab tulla alles sügisel, lisaks olevat huvilisi teisigi. Välisinvestoril on aga asjaga väidetavalt kiire ja kui peab ootama, siis ähvardavad nad oma raha mujale viia. Järgneb intervjuu firma juhi Max Gustaf Segerströmiga.
Kuidas reageerisid Riigi Kinnisvara AS ja rahandusministeerium, kui pakkusite neile Patarei kinnistu eest 1 euro?
RKASi mandaat on müüa riigi kinnisvara kõrgeima võimaliku hinna eest. Kuigi me saame nende positsioonist aru, siis kahjuks ei võta see arvesse laiemat pilti - kuidas nii suur investeering Patareid muudaks ja millist suuremat, eurodes mittemõõdetavat kasu meie visioon tooks Tallinnale ja laiemalt Eestile.
Kes on investorid?
Meie koos teistega, kes meid rahaliselt toetavad. Jälgime olukorda tähelepanelikult - kui protsess jääb venima, siis pühendame oma aja ja raha teistele projektidele.
Mis plaanid teil Patareiga oleks?
Plaanime "segavarianti" - eesmärk on luua uus kvartal, mis seoks linna merega. Meie põhifookused - teha piirkonda praegustele elanikele paremaks ja tuua investeeringuid ja turiste. Kui tekiks sünergia teiste lähedalasuvate turismiobjektidega nagu Lennusadam, võiks turiste tõmmata 12 kuud aastas ja hoida neid ka kauem kohapeal. Kohalikule ärile win-win. Tahame ka luua liitreaalsuse kompetentsikeskuse ja koos sellega töökohti.
Sellele lisaks: bürood, korterid, hotell, gastronoomiaküla, orgaanilise toidu turg, käsitööpagar, käsitööpruulikoda, käsitööviinavabrik, restoranid, spordi- ja tervisekeskus, sõjamuuseum jne jne. Tahame ka, et kogu projekt oleks suurepärane näide sellest, kuidas väikese energiakuluga ehitada.
Kas kavatsete Patarei arendada ja siis välja rentida?
Meil oleks kavas segavariant - osa Patareist maha müüa ja osa välja rentida/üürida. Kõik sõltub sellest, mis on konkreetse osa jaoks parim lahendus.
Millist tootlikust oma investeeringult ootate?
Kuna projekti risk on väga kõrge, on tegu pikaajalise investeeringuga, mis kiiresti tulu ei too.
Kui kaua arendus aega võtaks?
Minimaalselt 3 aastat kogu Patarei ümberarendamiseks, aga me avaks mingeid sektsioone jupikaupa ka varem. Esimene prioriteet on olemasolev hoone veekindlaks teha ja hakata seda tasapisi kuivatama, aga paralleelselt rajaksime ka uusi hooneid. Üks suurimaid riske on praegu see, kas teatud ajalooliselt kaitstud osasid Patareis saab "tundlikul" moel taaskasutada. Meil on siin vaja realistlikku ja avatud dialoogi kõigi osapooltega.
