Korter puitmajas võib maksta uusarenduse hinna

Kuigi arendusprojektid vallutavad kõikjal ning seda väga aktiivselt ka ajalooliste puitasumite äärtes, pole see viimastes sugugi ära võtnud vanade korterite ostjaskonda. Veelgi enam, ajaloohõnguliste korterite eest ollakse valmis maksma uutele elamispindadele kandadele astuvat ruutmeetrihinda.

Kui vahepeal levis jutt, et puitmajade vastu enam huvi ei tunta ning nn hipsterid kolivad minema, siis tegelikult ei vasta see tõele. Asumites ületab vanade korterite nõudlust tugevalt pakkumist ning kui mõni maitsekalt renoveeritud „maasikas“ müüki saabub, on järjekord koheselt ukse taga.

Puitmaja puhul võib häbitundeta öelda, et ostetakse emotsioone. Aga see ei tule tühja koha pealt, vaid majade olemuse, heal tasemel renoveerimistöö ja teatava privaatsuse koosmõjul. Veelgi ägedam on, kui majal on oma lugu või ajalooline taust. Näiteks, nn tallinna-tüüpi maja on unikaalne, mujalt sarnast hoonetüüpi naljalt ei leia.

Puitmaja puhul võib häbitundeta öelda, et ostetakse emotsioone.

Samuti on vanadel puitmajadel hoov, mis on tihti roheline ja avar. Inimesed elavad korteris, aga väike grillinurgake sõpradega ajaveetmiseks või õunapuud hoovis tekitavad kergelt nagu oma majas elamise tunde.

Puitlinnaosad on kuulutatud miljööaladeks, mis tähendab, et tänu karmidele ehitusreeglitele on enamasti olemas ka kindlus, et asumid ei muutu kardinaalselt ning kui kuskil on tühi kinnistu, siis ehitatakse sinna ümbritsevat väärtustav uushoone.

Erisused, millega tuleb arvestada

Vana maja puhul on võrreldes uuemate või päris uutega muidugi hulk erisusi, mida tuleb arvestada. Samas on ostjaskond neist asjust väga teadlik ja palju uurinud. Nii peab olema korras dokumentatsioon ning kõik tehtud ehitustööd, kasvõi tagantjärele, seadustatud. Samuti ollakse teadlikud materjalidest ja nende kasutamisest – seega Kalamajas või Supilinnas olgu müügiks pakkumisel just sinna sobituva disaini ja olemusega korter. Iga hinda suvalise asja eest ei maksta, eks.

Muidugi ollakse valmis ostma ka remonti vajav korter, et siis kõik ise teha. Hind olgu loomulikult sellises seisus korterile vastav.

Kokkuvõtteks. Nagu öeldakse, puidust maja „elab ja hingab“. Just nagu tema elanikudki. Ja see on põhjus, miks uute korterite kõrval on vanad agulimajad nii populaarsed. Kõigele on oma ostjaskond.

Mõned näited viimase aasta jooksul toimunud reaaltehingutest Tallinna puitmajades:

• Heas seisus 2-toaline korter Kalamaja puitmajas – 3033 eur/m2.
• Keskmise suurusega, maitsekas kahetoaline korter renoveeritud puitmajas Kalamajas – 2744 eur/m2.
• Maitsekas kahetoaline korter väärikas tallinna-tüüpi kortermajas – 2607 eur/m2.
• Suur kahetoaline renoveeritud korter Pelgulinnas – 2635 eur/m2.
• Suur renoveeritud kahetoaline korter tsaari-aegses puitmajas Kalamajas – 2643 eur/m2.
• Renoveeritud kolmetoaline korter tsaari-aegses puitmajas Kalamajas – 2564 eur/m2.
• Isikupärane, suur renoveeritud kolmetoaline korter Uue-Maailma asumis – 2629 eur/m2.