Kohutav pööre Soome eluasemeturul: iga teise kodu väärtus langeb
Soomes on umbes kolm miljonit kodu, langevate hindadega omavalitsustes asub ligi 1,3 miljonit korterit, mis tähendab, et peaaegu iga teise kodu väärtus põleb, kirjutas Iltalehti.
Sellist olukorda pole ajaloos kunagi nähtud, et Soome eluaseme väärtus langeb suure hooga juba mitu aastat järjest.
Viimastel aastatel palju räägitud Soome elamuturu killustumisest väljuvad võitjatena Helsingi, Tampere ja Turu piirkonnad. Peaaegu kõik teised kaotavad. Halvimates piirkondadeks nimetatakse sageli Kotkat, Kouvolat ja Kajaani, mis on kaotanud hulgaliselt töökohti.
Mida teha siis, kui soomlaste rikkuse aluspõhi - nende enda kodu, ei taga enam heaolu püsimist?
Kuna kodu on ennekõike just kodu, ei tohiks seda hinnata samade kriteeriumide alusel nagu muid investeeringuid, leidis Iltalehti. Kallis kodu jääb kalliks koduks, isegi kui selle väärtus langeb.
Soome hüpoteeklaenude liit on kõige valjemini rääkinud kodude väärtuse langusest viimastel aastatel. Hypo peaökonomist Juhana Brotherus rääkis Iltalehtile, kui palju mõjutab soomlasi nende kodude väärtuse langus.
Tulemus on kohutav ja armetu
Kaardil värvub peaaegu kogu Soome punaseks. "Hinnad on mõne aastaga langenud kümneid protsente, müügi mahud on poole võrra vähenenud," nentis Brotherus. „Soome ajaloos pole sarnaseid perioode, kus majade hinnad Soome markades või eurodes langeksid mitu järjestikust aastat. Siiani on olnud konarusi ainult erandlikes kriisiolukordades, näiteks 1990. aastate majanduslangus,” rääkis Brotherus.
Kuni 2009. aastani oli koduostja kindel, et kodu väärtus aina kasvab. Siis algas finantskriis, tööealiste arv hakkas vähenema ja linnastumine intensiivistus. Esimesed märgid muutusest tulid igapäevaelust, kui korterist ei saanud enam lahti.
Kuid korteri müügiaja pikenemine pole ainus ebameeldiv üllatus. Enam ei saa lihtsalt laenu näiteks torude remondiks. Brotheruse hinnangul saab korterelamu renoveerimiseks laenu, kui korteri hind on üle 1500 dollari ruutmeetri kohta. Odavamale korterile on vaja näiteks suuremad omaosalust või lühemat laenuperioodi, et üldse oleks võimalik laenu saada.
Sellise eluaseme tulevikuväärtuse väljavaated on väga sünged. Võib esineda korterelamuid, mille maksekohustused on suuremad kui eluruumi väärtus.
Asi on sama hull ka eramute tarbeks laenamisel. Mõnes Soome piirkonnas on eramu nagu uus auto, mille hind hakkab salongist välja sõites kohe vähenema. Maja muutub odavamaks kui ehitamine on lõppenud ja kolitakse sisse.
Asukoht muutub kodu väärtuse arvutamisel üha tähtsamaks.
Mida maksab valmis ehitatud kodu, kui krundile pole nõudlust?
Vanade majade puhul saab pank laenu anda vaid kuni 50% müügihinnast varasema 60% asemel. See tähendab, et üha suurem summa tuleb oma taskust välja kaevata ja leppida, et te ei näe seda raha enam kunagi.
Sarnased muutused toimuvad ka linnades ning isegi kaugtööd võimaldav digitaliseerimine ei päästa. „Usuti ja loodeti, et kaugtööd tehakse kusagil muuli otsas. Seda pole juhtunud. Inimeste soov elada maapiirkondades pole suurenenud,” tõdes Brotherus.
Isegi linnade sees võib olukord erineda. Espoos tõstis Lääne metroo ehitamine kodude väärtust. Teistes kohtades on bussiühenduste vähenemine kahandanud ka kinnisvara hinda. Isegi Kotkas, kus hinnatrend on tugevalt alla käinud, on kõige väärtuslikumate kodude hinnad tõusnud.
„Peaksite olema ettevaatlik, et mitte kulutada kogu oma pere raha ühele korterile. Võiksite kaaluda isegi rentimist,” ütles Brotherus. „Kodu ostmisele mõeldes on kõige olulisem kodu väärtus ja asjaolu, kuidas see teie igapäevaelu mõjutab.”
