Konkurents kinnisvaraportaalide turul tõi kaasa madalamad hinnad
Maksu- ja Tolliameti 2019. a käibenumbrite analüüs näitab, et kasvanud konkurents tõi eelmisel aastal kaasa kinnisvarakuulutuste hinna alanemise ja kinnisvaraportaalide turu ümberjagunemise. Odavamatest hindadest tulenevalt maksid kliendid eelmisel aastal kinnisvarakuulutuse eest kokku 13 protsenti ehk 1,2 miljonit eurot vähem, teatab Kinnisvara24 pressiteate vahendusel.
Kuigi kinnisvara müügis oli väga aktiivne aasta ja kinnisvaratehingute ning -kuulutuste arv pole langenud, siis tulenevalt odavamatest hindadest langes eelmisel aastal kolme suurema portaali kogukäive, näitab Kinnisvara24 anaüüs. Kui 2018. aastal müüsid kolm suuremat portaali kinnisvarakuulutusi ja -reklaame kokku 8,99 miljoni euro eest, siis 2019. aastal oli kolme portaali käive kokku 7,78 miljonit eurot.
Maksu- ja Tolliametile 2019. a deklareeritud käibe statistika näitab, et kolmanda portaali turule tulekuga seoses kasvas konkurents ja see andis eraisikutele ja kinnisvarabüroodele arvestatava kokkuhoiu – 1,2 miljonit eurot. Kinnisvara24.ee tegevjuht Kalev Roosiväli sõnul tuli kinnisvarakuulutuse eest 2019. aastal välja käia keskmiselt palju väiksem summa, kui aasta varem.
Muutunud olukorra peamiseks põhjuseks on 2018. a kevadel turule toodud uus portaal Kinnisvara24.ee, mille asutajateks olid viis kinnisvarabürood koostöös Ekspress Grupiga. „Kolmanda portaali turule tulek tegi kuulutajatele 1,2 miljoni eurose kingituse. Kui varem oli Eestis ainult kaks olulist kinnisvaraportaali, mis mõlemad kuulusid samale omanikule, siis lubas puuduv konkurents tõsta hindu kordades. Kinnisvarabüroodel ning eraisikutest kinnisvaraomanikel ei jäänud muud üle, kui hinnatõusudega nõustuda. Uue portaali asutamisel oli kinnisvarabüroode eesmärgiks võidelda turul valitseva monopoli hinnapoliitika vastu ja mullu avaldas see juba mõningast mõju, aga olukord pole kaugeltki lahenenud. Kinnisvara24 küll kasvas ja kõigutas turgu klientide hüvanguks, kuid selle kingituse tegemine nõuab suuri investeeringuid, mistõttu lõpetasime 2019. majandusaasta 326 tuhande eurose kahjumiga,“ selgitas Roosiväli.
Tema sõnul on eelmisel aastal rahvusvahelisele investeerimisfirmale Apax Partners müüdud City24 ja kv.ee endiselt turgu valitsevas seisundis ja takistavad konkurentide tulekut erinevate vabaturu kujunemist takistavate piirangutega, millest olulisim on äriklientide vaba liikumise piiramine. Viimase osas on menetluse alustanud ka Konkurentsiamet.
Kinnisvara24 oli ainuke portaal, mis värske tulijana suutis 2019. aastal käivet kasvatada. 2018. aasta aprillis turule tulnud portaal tegi esimese üheksa kuuga 122 tuhande euro suuruse käibe, mis kasvas 2019. aastal enam kui neljakordselt 519 tuhande euroni.
Portaal | Ettevõte | 2018 käive eurodes | 2019 käive eurodes | Käibe kasv/langus eurodes | Muutus protsentides |
kinnisvara24.ee | Kinnisvarakeskkond OÜ | 122 530 | 641 674 | 519 144 | 424% |
kv.ee | Allepal OÜ | 5 786 857 | 4 671 955 | -1 114 902 | -19% |
city24.ee | Kinnisvaraportaal OÜ | 3 079 514 | 2 468 866 | -610 648 | -20% |
Portaalide turg kokku | 8 988 901 | 7 782 495 | -1 206 406 | -13% |
Kv.ee käive langes möödunud aastal 19% ehk enam kui miljoni euro võrra. Suurim turuosa kaotaja oli aga City24, mille käive langes viiendiku võrra ehk üle 600 000 euro.
Kinnisvara24 on kuulutuste arvult Eestis suuruselt teine kinnisvaraportaal, mille asutasid Ekspress Grupp ja Eesti juhtivad kinnisvarabürood 2018. aastal. Portaali haldab Kinnisvarakeskkond OÜ, mis kuulub 49% Ekspress Grupile ja 51% viiele kinnisvarabüroole.
