Kirik hakkab Tallinnas kinnisvara arendama

Eesti Evangeelne Luterlik Kirik (EELK) võttis vastu põhimõttelise otsuse kinnisvara enam mitte müüa ja alustada Tallinnas kinnisvaraarendusega.

“Oleme selgelt liiga palju vara ära müünud, et elada tänast päeva veidi lahedamalt, nüüd aitab,” selgitas EELK konsistooriumi majandusassessor Jaan Tammsalu. “Kirikul on selge poliitiline otsus — hooneid parendada ja siis kasumit teenima panna.” Praegu on EELK konsistooriumil ehk kirikuvalitsusel kolm krunti, kus plaanitakse hakata tegelema kinnisvara arendamisega. Ühele neist, Kentmanni tänaval, on kirik korra 90ndate lõpus proovinud kontorihoonet rajada, kuid projekt kukkus juba algstaadiumis läbi. Detailplaneering kehtib aga siiani ning nüüd otsib EELK partnerit, kellega koostöös 6- kuni 15korruseline äri- või korterihoone püsti panna. Teine ambitsioonikas plaan on lammutada nn Postimehe maja Tatari tänaval ning hoonestada krunt 6–7korruseliste majadega, linna põhimõtteline luba maja ümberlükkamiseks on olemas. Lisaks on koostamisel eskiisprojekt Magdaleena tänavale korterelamu püstitamiseks.

Kinnisvaraga toimetulekuks ja selle kasumlikuks muutmiseks asutas EELK osaühingu Kiriku Varahaldus.

“See on samasugune firma nagu iga teine eesmärgiga kasumit teenida,” kinnitas ettevõtte juht Mati Maaras. “Aga kasumit ei võeta dividendidena välja, vaid sellega toetatakse kogudusi.”

“Meil oli valida, kas ostame teenust kinnisvaraarendajatelt või palkame ise vastavad spetsialistid,” selgitas Tammsalu. “Koguduse liikmete hulgas on asjatundjaid, kes osutasid meie senistele eksimustele ning tulid tasuta nõu ja jõuga appi. Juba majandusnõukogus on kolm eksministrit.”

Nõustajate ettepanekul lõpetas EELK ka koostöö kinnisvarafirmaga Arco Vara, kes seni haldas kirikule kuuluvat maad ning maja Tallinnas Maakri ja Lennuki tänava nurgal, samuti oli aastaid abiks tagastamisprotsessides.

Pindi Kinnisvara juht Peep Sooman hindas EELK arendusprojekte elujõuliseks. “Asukohad on väga head. Kentmanni ja Tatari tänav on igihaljas kant, mis läheb müügiks ka siis, kui Eesti ostjal peaks millegipärast raha otsa saama. Ka Magdaleenal pole midagi vaja,” ütles ta.

Soomani sõnul teenib kirik projekte ise arendades tunduvalt rohkem kui krunte lihtsalt maha müües. Ka ei tohiks EELK-l tekkida probleeme partneri leidmisega. “Äri on äri ja kirik on kindlasti usaldusväärne partner,” lausus ta.

Kaarli kirik elab Tõnismäe hambapolikliiniku renditulust

Eesti üks rikkamaid kogudusi on Kaarli, kes elab ära tänu südalinnas asuva kinnisvara väljarentimisele.

“Tänu rendituludele oleme üldse elus ning kirikuhoone kindlustatud,” ütles Kaarli koguduse asevalitseja Sven Torpel.

Peamine renditulu tuleb Kaarli kahetornilise kirikuhoone kõrvalt hambapolikliiniku vanast korpusest, mida kogudus muu hulgas polikliinikule üürib. Maja nn vanale osale ehitas kirik katusekorruse, kuhu samuti tehti bürooruumid. Kogudusel on ka üks kuue korteriga puumaja Tehnika tänaval, kus elavad kiriku töötajad. Samuti kuulub Kaarli kogudusele maja südalinnas Tatari 26. Veel on kogudus Süda 11 krundi omanik, millele on kerkinud uus büroomaja.

Fakte EELK kinnisvarast

• maad 3000–4000 ha, 600 hoonet. Heas korras 50, ära majandab 30

• 165 kogudust, eelarve kokku 64 mln kr

• konsistooriumi eelarve 11 mln kr, millest ca 3 mln tuleb kinnisvara rendist

• konsistooriumile kuuluva kinnisvara raamatupidamislik väärtus 110 miljonit krooni, renditulu on 3,5 miljonit krooni aastas.