Kus asuvad Tallinna kõrgeima oodatava üüritootlusega korterid? Ühes asumis on oodatav üüritootlus vaid 2%

Kinnisvarakuulutuste portaali Kinnisvara24 analüüs näitab, et Tallinna kõige kõrgema oodatava üüritootlusega korterid asuvad Lasnamäel Priisle asumis ja Haabersti linnaosas Mustjõe asumis, kus aasta keskmine oodatav üüritootlus on üle 11 protsendi.

Kinnisvara24.ee tegevjuht Katrin Aron selgitas, et üüritootlus kujuneb ostuhinna ning oodatava üüritootluse alusel. "Kui korteriostu eesmärk on üüritulu teenimine, tasub vaadata Priisle, Mustjõe, Kivimäe, Kadaka ja Sitsi asumite kortereid. Priisles ja Mustjões on üüritootlus üle 11 protsendi ja üsna kõrge oodatav üüritootlus on ka Nõmmel Kivimäel - 10,6 protsenti," täpsustas Aron.

Priisle asumi korterite keskmine ruutmeetri hind on hetkel Kinnisvara24.ee portaalis 2087 eurot ning keskmine oodatav kuu üürihind 20,75 eurot/m2. Katrin Aroni sõnul viib üürihinna kõrgeks see, et Priisles on üsna madal üürikorterite pakkumus - hetkel pakutakse väljaüürimiseks vaid kaheksat korterit.

Ka Mustjõe ja Kivimäe asumites on nii müügiks kui väljaüürimiseks saadaval vähe kortereid. „Mustjõe eeliseks on kesklinna lähedus. Piirkonna lähistel asub mererand, aga ka metsa- ja spordirajad, mistõttu on see paljude inimeste jaoks eelistatud elupiirkonnaks. Varasemalt oli tegemist pigem eramajade piirkonnaga. Viimastel aastatel on Mustjõesse ehitatud ka uusi korterelamuid, kuid nõudlus ületab endiselt pakkumist. Kivimäe puhul võlub üürnikke aga Nõmme atmosfäär ning ka seal tuleneb üürikorterite kõrge nõudlus sellest, et piirkonnas on vähe korterelamuid," selgitas Aron.

Kadaka ja Sitsi asumites on nii müügiks kui väljaüürimiseks saadaval rohkem kortereid. Kinnisvara24.ee portaalis on Kadaka korterite keskmiseks müügihinnaks 2382 eurot ja Sitsi korteritel keskmiselt 2158 eurot ruutmeetri kohta. Oodatavad üürihinnad on Kadaka piirkonnas 15 ja Sitsis 13,75 eurot ruutmeetri kohta kohta.

Kõrgeima oodatava üüritootlusega Tallinna asumite TOP 5 s on Priisle (oodatav üüritootlus 11,9%), Mustjõe (11,2%) Kivimäe (10,6%), Kadaka (7,6%) ja Sitsi (7,6%).

Kõige madalam oodatav üüritootlus Tallinnas on hetkel Südalinna asumis, kus oodatavaks üüritootluseks on 2%. Oodatava üüritootluse arvutamisel on aluseks võetud hetkel Kinnisvara24.ee portaalis olevad asumite keskmised korterite ruutmeetri müügi- ja üürihinnad.

Tegelik üüritootlus sõltub konkreetsetest tehinguhindadest, mis võivad Tallinnas vanemate korterite puhul olla ligikaudu viiendiku võrra soodsamad kui kuulutuste hinnad. Uusarenduste puhul on pakkumiste ja tehingute hinnavahe väiksem. Lisaks mõjutavad üüritootlust kinnisvara halduse- ja amortisatsioonikulud, majandustsüklid ning paljud muud tegurid.