Ekspert: kinnisvaraturg kõrvetab valusaimalt 1990. aastate korteri omanikke

Tõusva Tallinna kinnisvaraturu tänavune esimene poolaasta tõi kriisi 1990. aastatel ehitatud korterite omanikele, kelle vara hind pööras langusse, ütleb kinnisvaraportaali City24 juhataja Karin Noppel-Kokerov.

"1990. aastatel valminud korteri omanikele ei toonud poolaasta midagi rõõmustavat: nende korterid olid niigi turu kõige odavamad ja eriti valusalt lõi nendegi hindade langusse pööramine üleüldise tõusu taustal," märkis City24 juhataja Karin Noppel-Kokerov poolaasta kinnisvaraturu analüüsi.

Tänavu esimesel poolaastal kasvasid Tallinna korteriturul hinnad aastatagusega võrreldes ligi 5%, keskmiselt 1925 euroni ruutmeetri eest. 1990. aastate korterite hinnad aga langesid 4% 1425 euroni.

"1990. aastate elamuehitus oli 1990. aastate nägu, sageli peitus uut moodi fassaadi taga vanamoodi sisu," selgitas Noppel-Kokerov. "Soovid olid suured, töökvaliteet midagi sovjeti ja lääne vahepealset, energiatõhusus sageli keskaafrikapärane."

Kui nn pätsuaegsetel ja staliniaegsetel majadel on ostjatele oma võlu ning kaasaegsed korterid ahvatlevad hinna-kvaliteedi suhtega, siis üllatavalt jõudsalt kasvab ka huvi nn hruštšovkakorterite ja "paneelikate" vastu.

"Korralikult renoveeritud 1970. ja 1980. aastate kortermaja pole küll eksklusiivne elukoht, aga inimesed usaldavad selle kvaliteeti," rääkis Noppel-Kokerov. 1970. ja 1980. aastatel valminud korterite hinnad kasvasid esimesel poolaastal 4,6%, jõudes 1510 euroni.

Kokku vahetas esimese poolaastaga Tallinna korteriturul omanikku 4983 korterit ja 531 miljonit eurot.