Hea teada: mis tõstab korteri väärtust?
Kõik maaklerid, hindajad ja kliendid puutuvad igapäevaselt kokku olulise küsimusega: millised nüansid tõstavad korteri müümisel selle väärtust, kirjutab kinnisvaramaakler Sandra Alliksaar Arco Vara blogis.
ASUKOHT, ASUKOHT, ASUKOHT!
Korteri väärtust tõstavad veekogu lähedus, sotsiaalobjektide (kooli, lasteaja, poodide ja ühistranspordipeatuste) lähedus, ümberkaudsete teede seisukord jne. Paiknemist majas hinnatakse näiteks ridaelamukorterite juures, kuna seal mängib rolli privaatsus. Otsapealsed boksid on mõnevõrra kõrgemalt hinnatud just tänu privaatsusele ja suuremale krundile. Laias laastus võib ka väita, et mida rohkem linnakeskuse poole liikuda, seda kallimaks hinnad lähevad.
RÕDU
Rõdu olemasolu tõstab kindlasti korteri väärtust. Mida suurem rõdu, seda parem.
PUHTUS JA VÄRSKE ILME
Mida värskem remont, mida puhtam ja viisakam korter, seda rohkem punkte see saab.
KVALITEETSED VIIMISTUSMATERJALID
Hindajad arvestavad kõiki detaile, näiteks kas põrandaid katab puit- või laminaatparkett, kas aknad on kahe- või kolmekordse klaaspaketiga, kas siseuksed on puidust või on tegemist odavate papist sileustega.
KÜTTESÜSTEEM
Keskküte või korteripõhine gaasikatel on hinnatumad ja mugavamad küttesüsteemid kui näiteks ahi- või elektriküte.
KORRUSELISUS
Esimesel korrusel paiknevad korteid on üldjuhul madalamalt hinnatud, samuti viiekorruseliste liftita majade viimasel korrusel paiknevad korterid. Liftiga majas võib asukoht viimasel korrusel tänu paremale avanevale vaatele turuväärtust aga hoopis tõsta.
PARKIMISKOHT
Parkimiskohtade hulk korterelamu juures on oluline. Kui parkimiskohti on korteritest vähem, tähendab see, et peale pika tööpäeva lõppu võib olla keerukas maja ees parkimiskohta leida ning tuleb parkida koduuksest palju kaugemale. Rohkem tõstab korteri turuväärtust kindla notariaalselt kinnitatud parkimiskoha olemasolu.
PANIPAIK
Panipaiga olemasolu lisab samuti väärtust. Panipaik võiks olla notariaalse kasutuskorra alusel või eraldi korteriomandina. Kui panipaiga kasutamise võimalus on ühistuga suusõnalise kokkuleppe alusel, siis ei saa hindajad seda tulevikule mõeldes korteri väärtusele juurde arvestada. Ei või ju ette teada, mis mõtted ühistul selle panipaigaga seoses tekkida võivad.
KORTERELAMU SEISUKORD
