Hillar Teder: Admiraliteedi basseini äärse maa müüki ei pressi keegi
•• Mis siis ikkagi juhtus, et suurte plaanidega ostetud krundid Tallinnas Admiraliteedi basseini kõrval sundmüüki pandi?
Püüame need maha müüa, sest meil ei ole nendega lähema kahe-kolme aasta vaates ühtki mõistlikku plaani. Nii saaksime (maa ostuks võetud – toim) laenu tagasi maksta. Kui aga maha müüa ei õnnestu, siis hoiame selle alles ja teenindame seda edasi.
•• Kes müüki pressib?
Mitte keegi ei pressi, ise tahame, et müüdaks.
•• Miks nimetatakse seda siis sundmüügiks? Kohtutäituri kuulutus võttis enda alla kaks ja pool lehekülge ajalehest.
Ma ei tea, kuidas on ajakirjandus seda näidanud, aga ma arvan, et see mõjub hästi, inimesed leiavad pakkumise üles. Üks kord müük juba ebaõnnestus, nüüd panime natuke suurema kuulutuse.
Proovime oma paar-kolm-neli korda. Meil sellist vajadust ei ole, et igal juhul peaks arenduse saama maha müüdud. Kui saab, on hea, kui ei saa, siis tuleb hoida, ja eks siis paistab, kas hakata seda tulevikus ise arendama või mitte. Me nii pikki plaane praegu ei tee.
•• Kui lootusrikkad ostja leidmisel olete?
Ei ole eriti suurt lootust. Eks paar korda tuleb proovida, kas keegi tahab seda terves tükis, aga järgmisena tuleks mõelda tõsisemalt väiksemate tükkidena müümisele. Meile sobiks, kui saaks kogu pundist korraga lahti – saaks suurema summa raha, laenukoormuse väiksemaks ja kõik oleksid õnnelikud. Keegi saaks omale krundi, ega siin mingit traagikat ole.
•• Viimati on räägitud ka sellest, et müüte oma Peterburi hotelliprojekti. Miks?
Ma ei ole küll kuulnud, et me seal müüme. Vaatasin jah, et mulle on pandud sõnu suhu. Tegelikult ei ole keegi minuga rääkinud.
See on tõsi, et hotell meil umbes aasta otsa seisab. Meil on olemas kunde, kelle jaoks me seda ehitame, aga praegu on selles sektoris ebakindlad ajad ja me ei tea, kas kunde ikka pikalt maksejõuline on ja kas meil on mõtet sinna veel investeerida. Pigem peab praegu ootama.
•• Mis on läinud valesti Ukrainas, et teie firma Ühendatud Kapital ei ole suutnud tagasi maksta Arco Vara sissemakset Simferopoli kaubanduskeskuse projekti?
Aga meil ei olegi põhjust seda tagasi maksta. Nad on selle maksnud aktsiakapitaliks siia.
•• Kas Arco Varal ei olnud siis õigust raha tagasi saada?
Noh, lepingus oli kirjas, et Arco Vara toob projekti 10 miljonit dollarit ja pärast veel 17 miljonit dollarit lühiajalist kolmeaastast laenu. 10 miljonit neil oli, 17 miljonit hiljem ei olnud. Nii jäigi projekt seisma.
•• Ometi on Arco Vara teid arbit-raažikohtusse kaevanud. Miks?
Aga miks ta ei võiks? Eks ta peab ka näitama, et kuskilt on tal vähemalt mingi lootus raha saada.
•• Nii et midagi valesti selle projektiga läinud ei ole?
Ei ole. Lihtsalt aktsionäridel on omakapitali puudus, et edasi minna.
Kinnistute eest 225 mln krooni
•• Üleeile kordussundenampakkumisele pandud valdavalt Hillar Tederi firmale Ühendatud Kapital ja ehitusfirmale Skanska EMV kuuluvate Admiraliteedi basseini kõrval asuvate kruntide alghind on 225 miljonit krooni.
•• Algul pidi Mere puiestee, Ahtri, Kai, Kaljase, Kuunari, Laeva ja Koge tänavaga piirnevale alale kerkima elu- ja ärikvartal. Kinnisvarabuumi lõhkedes jäi plaan soiku. Eesti Ekspressi andmeil müüakse vara Arco Vara Ukrainas tekkinud nõude katteks.
•• Kinnistute kogupindala on umbes 40 000 m2, neile on seatud 850 miljoni kroonine hüpoteek Swedbanki, 5 miljoni kroonine hüpoteek Arco Investeeringute ja üle 80 miljoni kroonine hüpoteek Tallinna linna kasuks.
