Kinnisvarafirma: suurenev büroopindade pakkumine mängib trumbid üürnike kätte

 (1)
Tallinnasse kerkib järjest enam büroohooneid.
Tallinnasse kerkib järjest enam büroohooneid.Foto: Andres Putting

Viimase kahe aasta jooksul on Tallinna büroode turule lisandunud mitmeid uusi büroohooneid ja lisa on tulemas.

Värskeid kontorihooneid on kerkinud äärelinna, neid on lisandumas ka kesklinna, kirjutab kinnisvarafirma 1Partner oma teates.

Pakkumine on seeläbi suurenemas, kuid üürihinnad püsivad visalt paigal, analüüsib Tallinna büroopindade turgu ettevõtte ommertskinnisvara juhtiv partner Tanel Tarum.

"Viimase uudisena kuulsime 15-korruselise Novira Plaza ehitamisega alustamisest Tartu maantee ja Pronksi tänava nurgal. Kaks kuud tagasi teatati Eesti Loto maja ehitamisest. Need on vaid mõned värskemad uudised, mis numbrites tähendab juba enam kui 10 000 ruutmeetrit uut büroopinda," kommenteeris Tarum.

"Majanduskasvu number hüppas küll mõõtmise metoodika muutumise tulemusel märkimisväärse 2,5 protsendini, kuid ettevõtjad ei kinnita laienemisplaane ja seeläbi büroode nõudluse suurt kasvu," lisas ta.

Büroopindade arendamine toob pakkumisse juurde kümneid tuhandeid ruutmeetreid kontoripinda. Pakkumise suurenemine ja valikuvõimaluse laienemine tagasihoidliku nõudluse tingimustes mängib trumbid üürnike kätte, leiab kinnisvarafirma.

Nii on Tarumi hinnangul üürnikel järjest enam jõudu läbirääkimisteks hinna või muude büroopinna lepingutingimuste osas.

"Kinnisvaraarendajate optimismilaine üldise ebakindluse taustal on küll ehk imekspandav, kuid tänased arendusmahud on sellised, mis äripindade turgu kummuli ei pööra. Lootuses, et elu läheb rahumeelselt edasi ja järgmise aasta majanduskasvu prognoosid täituvad, leitakse kõikidele täna arenduses olevatele pindadele üürnikud aasta-pooleteise jooksul," on Tarum pikemas perspektiivis optimistliku vaatega.

Kesklinna üürihinnad kaasaegsetes uutes hoonetes on valdavalt 12-14 eurot ruutmeetri kohta, vanemates hoonetes 10-13 eurot ruutmeetri kohta.

Kesklinna läheduses olevate uute büroohoonete hinnatase on 10-13 eurot ruutmeetri kohta. Vanemates, kuid siiski hea kvaliteediga hoonetes on äärelinna büroode üürihind 6-10 eurot ruutmeetri kohta.

Büroode vakantsus Tallinnas on keskmiselt 5-8 protsenti.