Lepik: kinnisvaraturu põhi enne 2009. aastat ei tule

Elamispindade kinnisvaraturul on nii hinnad kui tehingumahud võrreldes eelmise aastaga langemas, kuid põhi veel käes ei ole. Eraisikute ostude kogumaht on aastaga vähenenud 30 protsenti, Tallinna korterite hinnad keskmiselt 13 protsenti.

“Kuna müüdavad mahud vähenevad, kuid turul on üleval suur müügikogus, siis väga raske on näha mingit võimalust kinnisvarahindade tõusuks 2008. aastal. Põhi enne 2009. aastat väga suure tõenäosusega ei saabu,” kirjutab Kristjan Lepik portaalis tarkinvestor.ee.

Tallinna korterihinnad on jätkanud vaikset langust, märtsis oli keskmine tehinguhind 23 198 eek/m2. See tase on 13,2 protsenti madalam kui eelmise aasta märtsis. Tehinguid oli 2008.a. märtsis 42,5 protsenti vähem kui 2007. märtsis.

Kokkuvõtteks näeb Lepik, et sel aastal langevad kvaliteetsema kinnisvara hinnad 10-15 protsenti, ebakvaliteetsema puhul rohkem. Ebakvaliteetsema kinnisvara puhul võidakse jõuda ka olukorda, kus likviidsus muutub väga viletsaks — hinnast sõltumata ostjad puuduvad.