Uued Tallinna kesklinna tippkinnisvara rentnikud võidavad majanduskriisist, sest neile pakutakse sissekolimise puhul soodsamaid lepingud.

“Pakume rentnikele lepinguid, mille järgi me esimesel aastal küsime vähem tasu ning tõstame rendi selle piirkonna tasemele etapiviisiliselt,” ütles Rotermann City juht Mart Saa.

Kesklinnas kõigub äripinna rendi hind 250–340 krooni vahel. Rotermanni keskuse äripinnad väärivad kõrgeimat tasu, kuid nüüd saavad rentnikud stardisoodustusena arvestada tunduvalt odavama hinnaga.

Samal ajal kui keskklassil pole enam raha põllule ehitatud odavate kodude ostmiseks, kohandab ärieliidile rajatav uus Tallinn üksnes tulude laekumise tempot. Paljud äri tipptegijad, kelle maine juurde kuulub linna tuiksoonel asuv büroo, on seni pidanud leppima ebamugavate ja kehva torumajandusega kontoriruumidega.

Urmas Sõõrumaale kuuluv Rotermanni ja Hillar Tederi osalusega Admiraliteedi kvartal ehitatakse rahvusvahelise äri advokaatidele, maakleritele ja pankuritele valmis lubatud tähtajaks.

“Hakkame 2009. aastal ehitama ja 2011. aastaks kavandame müüki,” ütles Admiraliteedi Arenduse juht Heiki Kivimaa. “Praegu tegeleme projekteerimisega ning ennustame majanduskriisi möödumist selleks ajaks, kui kvartal on valmis ehitatud.”

Rotermanni kvartali esimene etapp saab tänavu täies ulatuses valmis ning teine pool arendust kavatsetakse valmis saada nagu varem kavatsetud – juba nelja aasta pärast.

Pangad rahastavad kinnisvaraobjekte praegu üksnes siis, kui suuremale osale pindadest on rentnikud leitud. Rotermanni kvartali teise etapi äripindade vastu on võimalikud kliendid seni üksnes huvi tundnud, lepingud seisavad veel ilma allkirjadeta. Siiski pole arendajad Saa kinnitusel projekteerimisega kavandatud tempost maha jäänud.

Kehv ühendus linnaga

“Rotermanni kvartali arengule ei paista takistusi, sest ta pakub Tallinnas seni olematut nn kõrgklassi tänavat,” ütles Colliers Internationali peadirektor Ardi Roosimaa. “Rotermanni ja Admiraliteedi kvartali lõplik valmimine langeb 2012. aastasse, kui turg saab uue hoo sisse.”

Kvartali senine kehv ühendus nii reisisadama kui ka kesklinnaga on ajutine ja üksnes pidurdab äripindade rentimist. Rotermanni kvartal erineb Põhjamaades levinud ärikontseptsioonist, kus poodlemine toimub suure katuse alla paigutatud kaubanduskeskustes. Rotermanni kaubatänav sunnib aga Roosimaa sõnul inimese võitlema siin kandis sageli kummitava kehva ilmaga.

Käivitamine võtab aega

•• “Rotermanni kvartali äriliste väljavaadete hindamine käib Eesti tavapärast kinnisvaramaastikku arvestades üle jõu,” ütles Pindi Kinnisvara juht Peep Sooman.

•• “Siin on tegemist nii eksklusiivse ja suure visiooniga objektiga, millist teist ei ole lähipiirkonnas olemas.”

•• Kesklinna uute ärikvartalite käivitamine võib Soomani hinnangul võtta sama kaua aega kui näiteks Ülemiste ärikeskuse puhul.

•• Seitse aastat tagasi avati Rotermanni kvartali esimeses kvartalis 11 saaliga kobarkino Coca Cola Plaza.

•• Samal aastal nimetati Rotermanni kvartal miljööväärtuslikuks piirkonnaks, ehkki varasemate aastate jooksul toimunud hävingu tõttu peeti sealse keskkonna taastamist vähetõenäoliseks.

•• Ajalooliste hoonete tiheduse poolest sarnaneb 19. sajandi alguses arenema hakanud kvartal Tallinna vanalinnaga.