„SEB sai hakkama lähiajaloo geniaalseima kinnisvaratehinguga“

Eften Capitali juhi Viljar Arakase sõnul võiks lähiajaloo geniaalseima kinnisvaratehingu auhinna anda SEB Pangale, mis müüs kogu oma Baltikumis paikneva kinnisvara enne suuremat hinnakukkumist maha.

„Mina annaksin lähiajaloo kõige geniaalsema tehingu auhinna SEB pangale, kes 2007. aasta esimeses kvartalis, turu absoluutses tipus, müüs ära kogu oma Balti riikide kinnisvara (kokku 54 hoonet kolmes Balti riigis) sellisele Balti riikides vähetuntud ostjale nagu Homburg,“ sõnab ta portaalis Tark Investor.

Tehingu mahuks mõõdeti ligikaugu 3 miljardit Eesti krooni. Veel imekspandavam oli asjaolu, et tehingu allkirjastamise ja „

closing

’u“ vahele jäi ligikaudu 6-kuuline periood, mil maailma vapustas finantsturgude kriisi esimene laine, kuid sellest hoolimata suudeti tehing edukalt lõpule viia.

„Toona jäi tootluse tase omaniku puhastulu ehk

Net Operating Income

baasilt alla 6 protsendi ning toona polnud üürihindade korrektsiooni kinnisvaraturul veel toimunud. Olgu öeldud, et 2007. aastal tehti Londoni kesklinnas tehinguid sisenemistootlusega 3-4% ja kõik seda ajalooliste rekordiliste üüritasemete juures. Täna ulatavad Londonis toonased ostjad majade võtmed pankadele kuna investeeritud omakapital on eeldatavasti jäädavalt kadunud,“ lisab Arakas.