Suvemaja kaugus pealinnast ei mõjuta üürihinda
Suvitushooajal lähevad ilusa asukohaga üürisuvilad kiiresti kaubaks, ülejäänud ajal on nende üürileandmine võimatu.
"Suvilate üürisoovide hulk kasvab hüppeliselt igal kevadel," ütles Alliksaare Kinnisvara vanemmaakler Ivar Piirsalu. Kuni suvitushooaja lõpuni ületab nõudlus tunduvalt pakkumise, alates septembrist jäävad üürisuvilad taas tühjaks.
Üüritud suvekodu juures on kõige tähtsam looduskaunis ümbrus. "Üürilevõtjad ei otsi mitte konkreetset piirkonda, vaid ilusat loodust," selgitas Piirsalu. Ideaalne üürisuvila peaks asuma mere läheduses, soovitav oleks hea ligipääsetavus ning korralik kanalisatsioon ja veevarustus.
Üürisuvila puhul ei ole kaugus pealinnast eriti tähtis, märkis Piirsalu. Tema sõnul küsitakse suvemaju sageli näiteks Lääne-Eestisse.
Kinnisvarabüroode vahendusel toimub suvilate üüritehinguid väga harva. "Tõenäoliselt on korralikku suvemaja atraktiivses rannarajoonis nii lihtne välja üürida, et omanikud ei vaja kinnisvarafirmade teenust," nentis Piirsalu. Firmasse vahenduseks pakutud üürisuvila omanik võib üldjuhul ise üürnike vahel valida.
Suvilaüürijad on sageli nõus korraga ära maksma kogu üürisumma, näiteks kolme kuu eest ette, märkis Piirsalu. "See näitab samuti suurt nõudlust mereäärsete üürisuvilate järgi," lisas ta. Suvilaid tahavad tema sõnul üürile võtta põhiliselt eestlased.
Vähematraktiivse asukohaga suvemajade järele on samuti nõudlust. Tallinna lähiümbruse suvilarajoonide, nagu Muuga ja Mähe üürisuvilate hinnad on mereäärsete majadega võrreldes tunduvalt madalamad. Muugale saab korraliku suvemaja üürida umbes paari tuhande krooni eest kuus, remontimata maja saab veelgi odavama hinnaga. Kakumäe mereäärsed suvemajad on juba märgatavalt kallimad.
Tehingute vähesuse tõttu on keskmist üürisuvila hinda väga raske määrata, ütles Piirsalu. Tema väitel võiks üürisuvilate hinnalagi olla kuni 6000 krooni kuus. Sellise summa eest anti paar nädalat tagasi üürile mereäärne suvila Tallinnast 65 kilomeetri kaugusel Leesil.
Eramute üüriturul ületab nõudlus pakkumist
Majade üüriturul ületab nõudlus tunduvalt pakkumist, sest korralikke maju pakutakse üürile väga harva.
Kinnisvaraeksperdi maakleri Kaimo Kalda sõnul üürivad eramuid põhiliselt saatkonnad või välisfirmad, mis otsivad eluruumi oma tippspetsialistidele.
Üüriturul ei saa välja tuua konkreetset piirkonda, kus majad lähevad eriti hästi kaubaks. Määrab hoone siseviimistluse kvaliteet ja tubade arv, mitte see, kas maja asub Nõmmel või Pirital, selgitas Kalda. Kõige sagedamini küsitakse tema sõnul kuni kolme magamistoaga eramuid. Korralik kolme magamistoaga üürimaja Nõmmel maksab tema hinnangul kuni 20 000 krooni kuus.
Kui maja juurde kuulub veel näiteks saun või kaminasaal, siis on sellist maja veidi lihtsam üürile anda, lisas Kalda.
Maja üürilepingu põhilised punktid on sarnased korteriüürilepingutega. Eramu üürimisel peaks Kalda hinnangul mõned asjad täpsemini lahti kirjutama, näiteks selle, kes talvel lund roogib. Maja üürimisel tuleks ka korrektne eramu üleandmise ja vastuvõtmise akt vormistada, lisas ta.
Kristjan Jõevere
