Tallinna volikogu kinnitas majavalitsuste müügi pakkidena
Esimesesse paketti kuuluvad 12,6 miljoni kroonise alghinnaga müüdavad 30.000 AS-i Mustamäe Kinnisvarahaldus aktsiat, AS-i Nõmme Elamu 2000 aktsiat alghinnaga 900.000 krooni ning OÜ-de Pelguranna Kodu ja Karjamaa Kinnisvarahooldus üks osa alghindadega üks kroon.
Mustamäe Kinnisvarahalduse aktsiakapital on kolm miljonit krooni, tänavu juuni lõpuga oli ettevõttel kohustusi kokku 35,9 miljonit krooni ning põhivara 12,8 miljonit krooni, mullune netokäive oli 229,5 miljonit ja puhaskasum 321.756 krooni.
Nõmme Elamu aktsiakapital on kaks miljonit krooni, eelmise aasta lõpu seisuga oli ettevõttel kohustusi 7,3 miljonit ja põhivara 3,8 miljonit krooni. Nõmme Elamu mullune käive oli 6,4 miljonit ja puhaskasum 10.833 krooni.
OÜ Pelguranna Kodu osakapital on 40.000 krooni, mullu detsembri lõpu seisuga oli ettevõttel kohustusi kokku 13,2 miljonit krooni ning põhivara 232.000 krooni. Eelmise aasta netokäive oli osaühingul 26,7 miljonit ning kahjum 15.844 krooni.
OÜ Karjamaa Kinnisvarahooldus osakapital on 110.000 krooni, ettevõtte kohustused olid eelmise aasta lõpu seisuga 9,6 miljonig ning põhivara 468.000 krooni. Firma eelmise aasta käive ulatus 16,8 miljoni kroonini ja puhaskasum oli 33.165 krooni.
Suprema Securities'i hinnangul on Mustamäe Kinnisvarahalduse aktsiate väärtus 19,639 miljonit krooni ning Nõmme Elamu aktsiate väärtus 900.000 krooni. Pelguranna Kodu ja Karjamaa Kinnisvarahoolduse osa väärtus on Suprema hinnangul negatiivne.
Teise paketti kuuluvad AS-i Südalinna Kinnisvarahooldus 5000 aktsiat alghinnaga 7,7 miljonit krooni, AS-i Vanalina Kinnisvarahooldus 3000 aktsiat alghinnaga 2,5 miljonit, AS-i Kadrioru Majaühisus 40.000 aktsiat alghinnaga üks kroon ning Pae Kinnisvarahalduse AS-i 4000 aktsiat alghinnaga 11,7 miljonit.
Viie miljoni kroonise aktsiakapitaliga Südalinna Kinnisvarahoolduse kohustused olid eelmise aasta lõpu seisuga 6,275 miljonit krooni ja põhivara 726.000 krooni. Mullune realiseerimise netokäive oli 69,47 miljonit ja puhaskasum 224.669 krooni.
Vanalinna Kinnisvara aktsiakapital on kolm miljonit krooni, eelmise aasta lõpus oli firmal kohustusi 3,7 miljonit ja põhivara 321.000 krooni. Mullune käive ulatus 54,7 miljoni ja kasum 800.283 kroonini.
400.000-kroonise aktsiakapitaliga Kadrioru Majaühisuse kohustused ulatusid eelmise aasta detsembri lõpu seisuga 10,9 miljoni ning põhivara 354.000 kroonini. 1999. aasta käive oli 54,5 miljonit ja puhaskahjum 190.588 krooni.
Pae Kinnisvarahalduse aktsiakapital on samuti 400.000 krooni, ettevõtte kohustused olid eelmise aasta lõpus 32,8 miljonit ja põhivara 5,1 miljonit krooni. Mullune puhaskasum oli 99 miljonilise käibe juures 20.794 krooni.
Suprema hinnangul on Vanalinna Kinnisvarahoolduse aktsiate väärtus 9,562 miljonit, Vanalinna Kinnisvarahooldusel 3,213 miljonit ja Pae Kinnisvarahaldusel 1,891 miljonit krooni. Kadriour Majaühisuse aktsiate väärtust peab Suprema negatiivseks.
Kolmas pakett sisaldab Priisle Kinnisvarahalduse AS-i 12.000 aktsiat alghinnaga 8,5 miljonit, AS-i Kristiine Kinnisvarahaldus 350.000 aktsiat alghinnaga 5,9 miljonit, OÜ Pelgulinna Kinnisvarahooldus üks osa alghinnaga kaks miljonit ning OÜ Kalamaja Kodu üks osa alghinnaga 900.000 krooni.
Priisle Kinnisvarahalduse aktsiakapital on 1,2 miljonit krooni, 1999. aasta lõpu seisuga olid firma kohustused 25,7 miljonit ning põhivara 1,9 miljonit krooni. Mullune kasum oli 47,9 miljonilise käibe juures 121.248 krooni.
Kristiine Kinnisvarahalduse kohustused ja põhivara on 3,5 miljoni kroonise aktsiakapitali juures vastavalt 12,1 miljonit ning 309.000 krooni. Firma mullune kasum oli 47,7 miljoni kroonise käibe juures 559.654 krooni.
OÜ Pelgulinna Kinnisvara osakapital on 280.000 krooni, firmal oli eelmise aasta lõpus kohustusi 8,1 miljonit krooni ning põhivara 112.000 krooni. Ettevõte sai mullu 21,1 miljoni kroonise käibe juures 219.004 krooni kahjumit.
OÜ Kalamaja Kodu osakapital on 60.000 krooni, osaühingu kohustused olid eelmise aasta lõpus 2,5 miljonit ning põhivara 62.400 krooni. Mullune realiseerimise netokäive ulatus 8,1 miljoni kroonini, firma kahjum oli 467.961 krooni.
Priisle Kinnisvarahalduse aktsiate väärtuseks hindas Suprema 8,528 miljonit, Kristiine Kinnisvarahalduse puhul 5,921 miljonit, Pelgulinna Kinnisvarahoolduse osa väärtuseks 1,994 miljonit ning Kalamaja Kodu osa väärtuseks 925.000 krooni.
Kõigis müüdavates majavalitsustes kuuluvad osakapitalid või aktsiakapitalid seni sajaprotsendiliselt Tallinna linnale.
Pakkuja aktsia- või osakapitali suurus peab olema vähemalt miljon krooni ning pakkumise võib esitada nii ühele kui ka mitmele paketile.
Linn sõlmib ostu-müügilepingu pakkujaga, kes on teinud kõige kõrgema nõuetekohase pakkumise, kusjuures pakkumises peab olema välja toodud ka pakkumishind iga äriühingu aktsiate või osade kohta eraldi.
Linnavalitsuse poolt koostatava ostu-müügilepingu kohaselt kohaselt peab kohustused täitmata jättev ostetud majavalitsus hüvitama Tallinna linnale kõik tekitatud kahjud ning ka linnapoolsed kulutused majavalitsuse kohustuste täitmiseks.
Juhul kui mõne ostetava äriühingu suhtes kuulutatakse enne 2002. aasta lõppu välja pankrot, peab ostja tasuma Tallinna linnale leppetrahvi iga pankroti väljakuulutamise eest summas viis miljonit krooni, kusjuure pankrot ei vabasta ostjat võetud kohustustest.
Juhul kui ostetava majavalitsuse kreditoorne võlgnevus AS-i Tallinna Vesi või AS-i Tallinna Soojus ees ületab pärast maksetähtajast 60 päeva möödumisel 20 protsenti teenuse osutamise kuul olnud käibest, peab ostja iga rikkumise eest tasuma leppetrahvi summas kolm miljonit krooni.
Kohustused kehtivad võlgnevuse suhtes, mis on tekkinud vahemikus ostu-müügilepingu sõlmimise päevast kuni 2002. aasta lõpuni osutatud teenuste eest tasumata jätmisest.
Volikogu kinnitas neljapäeval ka Tallinna linnamajanduse osakonna arveldusarvele tasutava tagatisraha suuruseks miljon krooni, tagatisraha esitamist tõendab ka mõne vähemalt Moody'se Baa2 reitingut omava Eesti panga garantiikiri.
Juhul kui pakkuja valitakse ostu-müügilepingu sõlmimiseks välja, kuid pakkuja loobub lepingu sõlmimisest või pakkumisel osalemisest, jääb tagatisraha Tallinna linnale või realiseerib linn garantiikirja oma kasuks.
Tallinna Vee ja Tallinna Soojuse ees tekkinud kohustuste ning pankroti väljakuulutamise puhul linnale makstava summa tagamiseks peab ostja esitama linnale vähemalt Moody'se Baa2 reitingut omava Eesti panga 15 miljoni kroonise garantiikirja.
Garantiikiri peab olema väljastatud iga ostetava paketi kohta kehtivusega kuni 31. märts 2003, kusjuures garantiikiri on realiseeritav kogu selle kehtivuse ajal vastavalt iga Tallinna linna poolt tingimuste alusel ostjale esitatud nõude täitmiseks.
